Krommedijk 217 3312 LE • Dordrecht

Krommedijk 217
Dordrecht

verkocht

Afdrukken

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs€ verkocht,- k.k.
Statusverkocht
Aanvaardingin overleg
Bouw
Soort woonhuisherenhuis
Type woonhuishoekwoning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1934
Statusverkocht
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte132 m²
Inhoud673 m³
Buitenruimte19 m²
Indeling
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers5
Energie
Verwarmingc.v.-ketel
Warm waterc.v.-ketel
C.V.-ketelgas gestrookt combiketel Nefit HR uit 2013
Buitenruimte
Liggingaan rustige weg en in woonwijk
Tuinachtertuin
Bergruimte
Schuur/bergingvrijstaand hout

Omschrijving

Een huis als dit treft u maar zelden. Uitstekend gelegen in een rustige woonomgeving nabij de Werkenmondestraat, biedt deze woning een woonoppervlakte van circa 225 m2 verdeeld over 4 woonlagen. In deze omgeving vindt u alle denkbare voorzieningen in de directe nabijheid. De huidige eigenaren wonen hier met hun gezin samen met hun ouders en daar is het huis dan ook met heel veel liefde geheel geschikt voor (gemaakt) met onder andere de aanwezigheid van 2 leefruimtes/woonkamers waarvan 1 met groot terras met toegang tot de riante tuin en 1 met directe toegang tot diezelfde tuin. Er zijn in totaal (5 slaap)kamers, alsmede 2 keukens en 2 badkamers. Een andere invulling is vanzelfsprekend ook mogelijk. Daarbij kunt u denken aan een combinatie van wonen en werken of het creëren van een grote woonkeuken of atelier. Opvallend is dat er vele extra voorzieningen aangebracht zijn om de woning energiezuinig/milieuvriendelijk te maken. Zo is er sprake van isolerende beglazing in de gehele woning en is ook het dak geïsoleerd. Als klap op de vuurpijl zijn er in totaal 21 zonnepanelen geplaatst. Deze investering zorgt ervoor dat een normaal gezin geen elektra kosten zal hebben. Voor diegene die geen doorsnee woning zoekt een unieke kans!


Indeling:

- Begane grond iets boven straatniveau te bereiken via een trapopgang (5 treden).
- Entree in hal met trapopgang en toegang tot toilet, woonkamer en slaap-/werkkamer.
- Meterkast met zeer uitgebreide moderne installatie.
- Toilet met zwevend closet en fonteintje.
- Kantoorkamer (eventueel als slaapkamer te gebruiken) aan de voorzijde met vaste kast onder de trap en deur naar de keuken.
- Zeer sfeervolle en ruime woonkamer met onder andere fraaie houten vloer, houtkachel en openslaande deuren naar het terras. Wanden en plafond zijn keurig en strak afgewerkt. Vanuit de woonkamer is het souterrain te bereiken. Het terras van circa 18 m2 is een heerlijk verlengstuk van de woonkamer en geeft ook toegang tot de tuin.
- De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en heeft ook een deur naar het terras.

Eerste verdieping:

- Overloop.
- Slaapkamer 1, is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over een vaste kastenwand.
- Luxe, moderne badkamer, geheel betegeld en met zwevend toilet, designradiator, inloopdouche en kastenwand met aansluiting voor wasmachine.

Tweede verdieping:

- Overloop met kast t.b.v. de C.V. combiketel.
- Slaapkamer 2 is een ruime zolderkamer met zowel dakkapel aan de voor- als aan de achterzijde. Deze kamer is eenvoudig op te delen in 2 kamers.

Souterrain:

- Via een binnentrap vanuit de woonkamer te bereiken ruime hal met plavuizenvloer en met toegang tot de hieronder beschreven vertrekken en de tuin.
- Slaapkamer 3 aan de voorzijde.
- Slaapkamer 4 aan de achterzijde.
- Zeer ruime badkamer voorzien van wastafelmeubel, hoekbad, separate douchecabine, zwevend toilet, aansluiting voor wasmachine en droger.
- Woonkamer 2 met open keuken. Een bijzonder hoge ruimte met hoge ramen met veel lichtinval. Ook hier is een houtkachel aanwezig welke staat voor een fraaie schouw. Er is een deur naar de tuin. Door de grote hoogte is er nog een tussenverdieping in de ruimte gemaakt welke via een vaste open trap te bereiken is.
- De open keuken heeft een ruime hoekopstelling en is voorzien van 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasmachine en veel kastruimte.

Tuin:

- De zeer ruime achtertuin is via een poort aan de zijkant te bereiken en biedt een grote diversiteit aan beplanting. Er staan 2 grote schuren welke zijn voorzien van elektra. De schuren bieden enorm veel mogelijkheden voor opslag, hobby of andere werkzaamheden.

Bijzonderheden:

De woning zelf is een appartementsrecht, er is een VVE samen met een bovenwoning. Het perceel waar het pand op staat heeft een grootte van 226 m2. Het perceel is volledig in gebruik bij nummer 217 (met uitzondering van een klein stukje aan de voorzijde waar de bovenwoning overpad heeft). Het extra perceel achter het pand ter grootte van 132 m2 is volledig in eigendom.

Artikel: NEN2580 meting
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Streetview

Kaart

Foto's

Brochure

Vestiging Dordrecht
Johan de Wittstraat 168
3311 KJ Dordrecht dordrecht@waltmann.com 078 61 34 311

Ja ik heb interesse, ik wil graag

Copyright © 2018 Waltmann Makelaars