Margriethof 27- 29 3355 EJ • Papendrecht

Margriethof 27- 29
Dennis

verkocht

Afdrukken

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs€ verkocht,- k.k.
Statusverkocht
Aanvaardingin overleg
Bouw
Soort woonhuisvilla
Type woonhuisvrijstaande woning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1998
Statusverkocht
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte475 m²
Perceeloppervlakte371 m²
Inhoud1300 m³
Indeling
Aantal kamers8
Aantal slaapkamers5
Energie
Verwarmingc.v.-ketel
Warm waterc.v.-ketel
Buitenruimte
Liggingin woonwijk, vrij uitzicht en open ligging
Tuinachtertuin en zijtuin
Bergruimte
Schuur/berginginpandig

Omschrijving

Indien gewenst is er een interactieve presentatie van de woning beschikbaar. Deze kunt u aanvragen bij de makelaar!

Uitzonderlijk ruim wonen, werken en wonen, dubbele bewoning of bijvoorbeeld een Bed and Breakfast. Dit zijn wat voorbeelden voor een toepassing van dit speciale object.
In de huidige staat is het pand in gebruik als woonhuis en Bed and Breakfast. Dit geeft wel aan dat het om een bijzonder object gaat met een inhoud van ca. 1.300 m³ en een te gebruiken oppervlakte van ca. 475 m². De woning is zonder meer gunstig gelegen aan een waterpartij, aan de rand van de populaire wijk “Wilgendonk” nabij uitvalswegen en buurtwinkelcentrum.

Het pand is in 1998 in eigen beheer gebouwd met gebruik van eersteklas materialen. Goede isolatie, ventilatie en airconditioning zorgen voor een aangenaam leefklimaat. De elektrische installatie is zeer uitgebreid en geschikt voor multifunctioneel gebruik.

Indeling:

- Begane grond
Entree met dubbel hardhouten voordeur. Hal (afm. ca. 5,50 m. x 2,40 m.) met marmeren trap naar de verdieping, zeer uitgebreide meterkast en toilet. De hal biedt toegang tot de woonkamer en het toilet en één van de werkkamers (afm. ca. 4,20 m. x 5,50 m.) welke nu in gebruik is als relaxruimte. Deze extra kamer is voorzien van airconditioning, is afgewerkt met tegelvloer, heeft een kastenwand van 4,20 m. en een berging onder de trap.

De groepenkast telt 16 groepen. Alle kamers zijn in ruime mate voorzien van wandcontactdozen en lichtpunten. Alle buitenzonweringen zijn elektrisch bedienbaar. Deurbel-installatie met huistelefoon.

Het toilet is luxe afgewerkt met hardstenen vloer en groot formaat wandtegels, duoblok en fonteintje.

De living van ruim 70 m² heeft grote raampartijen tot aan de vloer en aan de westgevel een halfronde serre. Tegen de lange wand staat een marmeren schouw met open haard. De vloer van de woonkamer is afgewerkt met hardsteen en de wanden met sierpleister.

De halfopen woonkeuken ligt aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de bijkeuken (ca. 10 m²) met wasmachine- en drogeraansluiting en bergruimte. De keuken opstelling (19 m²) is zonder meer royaal met veel kastruimte en voorzien van een vaatwasser, 5-pits Boretti fornuis met heteluchtoven oven, RVS- achterwand met bijpassende RVS- afzuigkap in schouwmodel. De vloer is afgewerkt met natuursteen in diagonaal gelegd blokpatroon. De wand boven het natuurstenen werkblad is afgewerkt met glasmozaïek.

De gehele begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming.

- Eerste verdieping
Hal met hardhouten trap naar tweede verdieping en toegang tot de kantoorruimte, toiletruimte, 2 kamers en badkamer.

De ruimte die in gebruik is als kantoorruimte, maar ook voor andere doeleinden geschikt is, heeft een oppervlakte van ca. 68 m². De ruimte is afgewerkt met tapijt en is voorzien van airconditioning en een kabelgoot langs de wanden. In de tussenhal is een toilet met urinoir en wastafel gesitueerd.

Vanuit de kantoorruimte is er een extra trapopgang naar de verdieping gemaakt ten behoeve van opslag en archief.

Slaapkamer I: afm. ca. 4,20 m. x 3,60 m. Gelegen aan de westzijde van het woongedeelte. Deze kamer heeft een vaste kastenwand. De vloer is afgewerkt met tegels, de wanden zijn voorzien van behang.
Slaapkamer II: afm. ca. 3,90 m. x 4,20 m. Eveneens aan de westzijde gelegen en voorzien van vloertegels en behang. Deze kamer heeft een deur naar de badkamer.

Badkamer: zeer luxe en tijdloze badkamer met design ligbad, douchecabine, toilet en wastafel. De afwerking is bijzonder. Op de vloer ligt graniet en de wanden zijn afgewerkt met glasmozaïek. De ruimte heeft een aluminium plafond met verlichting en wandverlichting.

- Tweede verdieping
Deze verdieping is ingericht als Bed and Breakfast met drie, mogelijk vier kamers met balkon.

Op de overloop is een separaat toilet met fonteintje aanwezig. De overloop geeft tevens toegang tot de bergruimte van ca. 8 m² en de stookruimte met verwarmingsinstallatie en mechanische ventilatie. De archiefruimte (18 m²) ten behoeve van het kantoor is direct bereikbaar vanuit het kantoor.

Kamer III: kamer met douche en wastafel. De kamer is ca. 16 m².
Kamer IV: eveneens ca. 16 m² en voorzien van een douche en wastafel.
Kamer V: ca. 13 m² groot.
De kamers hebben een balkon, airconditioning en zijn voorzien van cai-aansluiting en een telefoonaansluiting.

In de kap van het pand is bergruimte gemaakt. Deze is via aan vlizotrap bereikbaar.

Rondom is de tuin fraai aangelegd met veel vaste beplanting, sierbestrating, buitenverlichting en aan een brede waterpartij gelegen. Het zonnig terras op het zuidwesten - grenzend aan de living - is onderheid en grenst direct aan het water.

Algemeen:
- door de wijze van bouwen gemakkelijk naar wens in te delen;
- zonwering;
- airconditioning;
- ramen uitgevoerd als draai/kiep en zijn dus van binnen uit te onderhouden en te zemen;
- onderheid terras;
- ruimte voor een garage/carport;
- volledig geïsoleerd;
- zeer solide bouw met eerste klas materialen;
- Het pand is voorzien van centrale verwarming door middel van een gasgestookte Remeha hoogrendement ketel (2008) op de zolder. Hieraan gekoppeld is een indirect gestookte boiler van 120 liter;
- In alle kamers is een aansluiting op de centrale antenne installatie aanwezig. In de meterkast is een antenneversterker aanwezig;
- In alle kamers zijn een of meer aansluitingen op het telefoon en -internetnetwerk aanwezig;
- Diverse kamers en het kantoor zijn voorzien van airconditioning (Mitsubishi); koeling en verwarming.
- Het gehele pand is voorzien van een mechanisch ventilatie systeem met warmteterugwinning (Stork Zehnder WHR950; installatie 2013). Luchttoevoer in kamers en kantoor, luchtafvoer via keuken en sanitaire ruimtes;
- Oplevering in overleg.

Streetview

Kaart

Foto's

Brochure

Vestiging Papendrecht
Jan Steenlaan 11
3351 RA Papendrecht papendrecht@waltmann.com 078 644 21 10 0184 64 77 55

Ja ik heb interesse, ik wil graag

Copyright © 2018 Waltmann Makelaars