Krommedijk 203 3312 LE • Dordrecht

Krommedijk 203
Dordrecht

verkocht

Afdrukken

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs€ verkocht,- k.k.
Statusverkocht
Aanvaardingin overleg
Bouw
Soort appartementbenedenwoning
Kenmerk appartementappartement
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1930
Statusverkocht
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte100 m²
Inhoud398 m³
Inpandigeruimte36 m²
Buitenruimte8 m²
Indeling
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers3
Energie
Verwarmingc.v.-ketel
Warm waterc.v.-ketel
C.V.-ketelgas gestrookt combiketel Nefit uit 1996
Buitenruimte
Liggingin woonwijk
Tuinachtertuin
Bergruimte
Schuur/bergingvrijstaand hout
Inpandigeruimte36 m²

Omschrijving

Op uitstekende locatie in een rustige en kindvriendelijke woonwijk gesitueerde benedenwoning met een verrassend grote tuin. Deze jaren dertig woning beschikt over een riant woonoppervlak op de begane grond met doorzon woonkamer, dichte keuken, slaapkamer en riante badkamer. Nog eens zoveel ruimte vindt u in het souterrain (hoogte circa 1.80 m.) Dit souterrain biedt de mogelijkheid voor nog 2 slaapkamers en/of hobbykamers alsmede veel bergruimte. Aan de woonkamer grenst een groot balkon met trap naar de tuin. De tuin is ook via het onderhuis te bereiken, alsmede via de naastgelegen brandgang en heeft de beschikking over een grote schuur. Door de diepte van de tuin (circa 20 meter) staan de huizen van de achtergelegen woning aan de Heysterbachstraat, die ook een diepe tuin hebben, op grote afstand hetgeen een enorm gevoel van privacy geeft. In de directe omgeving zijn alle denkbare voorzieningen, zoals buurtwinkels, scholen, speeltuin etc. binnen handbereik. Het centrum van Dordrecht is op fietsafstand.

Indeling:

Begane grond:

- Entree in gang.
- Deur naar het souterrain.
- Toilet.
- Vaste kast.
- Woonkamer, afmeting circa 8.80 m. x 3.41 m. met openslaande deuren naar het balkon. De woonkamer heeft een houten vloer en er zijn nog originele glas-in-lood bovenlichten.
- Dichte keuken met eenvoudige rechte opstelling. De keuken heeft een deur naar de tuin.
- Slaapkamer 1, afmeting circa 4.01 m. x 2.40 m. is gesitueerd aan de achterzijde.
- De badkamer, afmeting circa 4.17 m. / 3.66 m. x 2.40 m. is gesitueerd aan de voorzijde. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van ruime inloopdouche, design radiator, wasmachine aansluiting en wastafelmeubel.

Souterrain:

- Ruime centraal gesitueerde gang met aan de voorzijde de meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar) en aan de achterzijde de opstelplaats voor de c.v. ketel (Nefit 1996) en een deur naar de tuin.
- Slaapkamer 2/hobbyruimte, afmeting circa 5.29 m. x 3.42 m. aan de achterzijde.
- Slaapkamer 3/hobbyruimte, afmeting circa 4.33 m. x 2.41 m. aan de achterzijde.
- Bergruimte zonder daglicht, afmeting circa 3.42 m. x 3.24 m. aan de voorzijde.
- Bergruimte zonder daglicht, afmeting circa 4.15 m. x 2.41 m. aan de voorzijde.

Tuin:

De opvallend ruime achtertuin heeft een oppervlakte van circa 160 m2 en is gesitueerd op het zuidwesten. De tuin is via een poort in de naastgelegen brandgang te bereiken. Achter in de tuin staat een grote schuur. (Eigenlijk is werkplaats een betere benaming.) Deze schuur is voorzien van elektra. Er is ook nog een kleinere fietsenberging aanwezig. De groene tuin heeft een diversiteit aan beplanting en een kleine vijver.

Bijzonderheden:

Er is sprake van een appartementsrecht en derhalve is er een Vereniging van Eigenaren samen met de bovenwoning welke geregistreerd is bij de KvK. Onderhoud zoals schilderwerk aan de betreffende woningdelen voeren de eigenaren in overleg uit. Kosten daarvoor worden door eigenaren voor 50% gedragen. De fundering van het woonblok is onderzocht. Aan de achterzijde is een irrigatiesysteem aangebracht zodat de funderingspalen onder water staan. Achter in de tuin staat nog een kleine berging van de bovenburen.

Artikel: NEN2580 meting
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Streetview

Kaart

Foto's

Brochure

Vestiging Dordrecht
Johan de Wittstraat 168
3311 KJ Dordrecht dordrecht@waltmann.com 078 61 34 311

Ja ik heb interesse, ik wil graag

Copyright © 2018 Waltmann Makelaars