Gentiana 9 3317 HH • Dordrecht

Gentiana 9
Dordrecht

verkocht

Afdrukken

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs€ verkocht,- k.k.
Statusverkocht
Aanvaardingin overleg
Bouw
Soort woonhuiseengezinswoning
Type woonhuiseindwoning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1965
Statusverkocht
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte151 m²
Inhoud520 m³
Inpandigeruimte10 m²
Buitenruimte6 m²
Indeling
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Energie
Verwarmingc.v.-ketel
Warm waterc.v.-ketel
C.V.-ketelgas gestrookt combiketel Remeha HR uit 2007
Buitenruimte
Liggingaan rustige weg en in woonwijk
Tuinachtertuin en voortuin
Bergruimte
Schuur/bergingaangebouwd steen
Inpandigeruimte10 m²

Omschrijving

Luxe, comfort, ruimte en een uitstekende ligging in de centraal gesitueerde wijk "Zuidhoven".
Deze in 1965 gebouwde woning heeft de afgelopen jaren een ware metamorfose ondergaan met als klap op de vuurpijl de in 2016 gerealiseerde aanbouw met luxe woonkeuken. Eigenlijk is er te veel om op te noemen. Een korte opsomming; overal isolerende beglazing in (voor 90%) kunststof kozijnen, dakkapellen, elektra geheel vernieuwd, isolatie aangebracht, radiatoren vervangen, airconditioning, screens, vloerverwarming, wanden gestuukt, etc.
De woning is gelegen op een hoek en beschikt over een riante woonkamer met aansluitend de keuken in de aanbouw. De pui van de keuken bestaat uit 5 delen en is in zijn geheel te openen hetgeen in de zomer voor een fantastische tuinbeleving zorgt. Aan de keuken is een berging/ bijkeuken gerealiseerd.
Op de eerste verdieping vindt u de badkamer met douche en tweede toilet, een werkkamer en de grote slaapkamer over de gehele diepte van het pand. Deze kamer heeft een separatie van inloopkasten. (Eventueel kunnen hier weer 2 kamers van gemaakt worden). Op de tweede verdieping zijn nog 2 slaapkamers met grote dakkapellen.
De woning grenst aan de achterzijde aan een terrein waar garageboxen gesitueerd zijn. Indien gewenst kan er een garagebox bij de woning gekocht worden.

Indeling:

Begane grond:

- Entree in hal met trapopgang.
- Meterkast met 16 groepen en 4 aardlekschakelaars. De gehele elektrische installatie is in 2015 vernieuwd.
- Gang met praktische kastruimte.
- Kast onder trap.
- Toilet geheel betegeld en met zwevend closet en fonteintje.
- De begane grond is voorzien fraaie plavuizen vloer welke is voorzien van vloerverwarming.
- De woonkamer is licht en heeft een schuifpui naar de tuin. Er is een houtkachel aanwezig, deze is niet zichtbaar op de foto omdat deze eenvoudig los te koppelen is in de zomer en in de winter weer neergezet kan worden. De plafonds en wanden zijn strak afgewerkt en voorzien van inbouwspots en laag aangebrachte stopcontacten met vaste USB contacten.
- De keuken in de aanbouw is zeer modern en voorzien van alle denkbare apparatuur. Er is veel daglicht door de 2 lichtkoepels en de fraaie in 5 delen te openen pui. De keuken heeft veel bergruimte in de grote laden onder het granieten aanrechtblad. De keuken is voorzien van vaatwasmachine, combi oven/magnetron, groot 6-pitsfornuis met oven en afzuigkap en geintegreerde Amerikaanse koelkast.
- Achter de keuken is de via de tuin te bereiken bijkeuken gerealiseerd welke nog veel bergruimte geeft en is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze ruimte is verwarmd en goed geisoleerd.

Eerste verdieping:

- Overloop met vaste kast.
- De badkamer aan de voorzijde is geheel betegeld en heeft een separate douchecabine, wastafel en tweede toilet.
- Slaap/ werkkamer aan de achterzijde.
- De grote slaapkamer is ontstaan uit samenvoeging van de 2 grote slaapkamers. Deze kamer is zeer fraai afgewerkt en heeft een separatie middels inloopkasten. Aan de voorzijde bevindt zich een balkon.

Tweede verdieping:

- Overloop met ruimte t.b.v. de c.v. combiketel en de mechanische ventilatie.
- Slaapkamer met grote dakkapel aan de achterzijde. hier zijn in de knieschotten op fraaie wijze laden ingebouwde en de kamer beschikt over airconditioning. Leuk detail is dat de radiatoren op afstand bedienbaar zijn.
- De slaapkamer aan de voorzijde heeft dezelfde ingebouwde laden en airconditioning. Deze kamer heeft als extra een leuke hoogslaper in de nok.

Tuin:

- De voortuin is keurig aangelegd en geeft wat extra afstand tot het trottoir.
- De achtertuin is geheel betegeld. Natuurlijk wel iets kleiner geworden door de aanbouw maar de beleving in de zomer met de open deuren naar de keuken is uniek. De tuin is ook via een achterom te bereiken.

Streetview

Kaart

Foto's

Brochure

Vestiging Dordrecht
Johan de Wittstraat 168
3311 KJ Dordrecht dordrecht@waltmann.com 078 61 34 311

Ja ik heb interesse, ik wil graag

Copyright © 2018 Waltmann Makelaars