Berkenhof 13 3319 WB • Dordrecht

Berkenhof 13
Berkenhof 13
Berkenhof 13
Berkenhof 13
Berkenhof 13
Berkenhof 13
Berkenhof 13
Berkenhof 13
Berkenhof 13
Berkenhof 13
Berkenhof 13
Berkenhof 13
Berkenhof 13
Berkenhof 13
Berkenhof 13
Berkenhof 13
Berkenhof 13
Berkenhof 13
Berkenhof 13
Berkenhof 13
Berkenhof 13
Berkenhof 13
Berkenhof 13
Berkenhof 13
Berkenhof 13
Berkenhof 13
Berkenhof 13
Berkenhof 13
Berkenhof 13
Berkenhof 13
Berkenhof 13
Berkenhof 13
Berkenhof 13
Berkenhof 13
Berkenhof 13
Berkenhof 13
Berkenhof 13
Dordrecht

verkocht

Afdrukken

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs€ verkocht,- k.k.
Statusverkocht
Aanvaardingin overleg
Bouw
Soort woonhuisherenhuis
Type woonhuiseindwoning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1997
Statusverkocht
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte249 m²
Inhoud545 m³
Inpandigeruimte16 m²
Buitenruimte20 m²
Indeling
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Energie
Verwarmingc.v.-ketel
Warm waterc.v.-ketel
C.V.-ketelgas gestrookt combiketel Remeha Avanta uit 2007
Buitenruimte
Liggingaan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuinachtertuin en voortuin
Bergruimte
Schuur/bergingvrijstaand hout
Inpandigeruimte16 m²

Omschrijving

Dit royale herenhuis met inpandige garage is opgeleverd in 1998 en gelegen in de jonge wijk "Dubbeldrecht" in de gewilde wijk Dubbeldam. De ligging op de hoek biedt vele voordelen zoals meer vrijheid, betere zonligging van de tuin en de aanwezigheid van zijramen. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud, het buitenschilderwerk is in 2015 nog uitgevoerd en het platte dak is vernieuwd in 2016. Direct bij binnenkomst valt op hoe ruim de living is. Maar liefst 60 m² inclusief de woonkeuken. Ook de drie slaapkamers op de eerste verdieping zijn van een zeer ruim formaat en op de tweede verdieping heeft u nog de beschikking over een grote studio (32 m²) met aangrenzend een dakterras op het zuidwesten.
De achtertuin is fraai aangelegd en gesitueerd op het zuidoosten. Door de ligging op de hoek is er extra lang zon in de tuin vanaf de west kant. De tuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over een vrijstaande houten berging.
Met een inpandige garage en een parkeerplaats op eigen terrein is parkeren hier geen enkel probleem. Op korte afstand vindt u de winkelvoorzieningen van het Damplein, een park, scholen en uitvalswegen.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

- Entree in ruime hal met siergrind vloerafwerking welke is toegepast over de gehele begane grond.
- Meterkast (10 groepen, aardlekschakelaar en hoofdschakelaar).
- Toegang tot de inpandige garage.
- Volledig betegelde toiletruimte met fonteintje.
- Zeer riante L- vormige woonkamer (oppervlakte circa 43 m²) met een grote raampartij met schuifpui aan de achterzijde, alsmede een zijraam.
- De open keuken is aan de voorzijde gelegen en is uitgevoerd met een ruime U-vormige opstelling met veel kastruimte in kasten en laden. De keukeninrichting is voorzien van een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, RVS afzuigkap, een brede heteluchtoven en vaatwasmachine. Er staat een losse Amerikaanse koelkast.
- De inpandige garage afmeting circa 5.40 m. x 2.93 m. is uitgevoerd met een betonnen vloer, stalen kanteldeur en is voorzien van een radiator, elektra en water. De garage is ook vanuit de hal bereikbaar.

Eerste verdieping:

- Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping.
- Separate volledig betegelde toiletruimte met fonteintje.
- Ruime hoofdslaapkamer, afmeting circa 5.15 m. x 3.38 m. aan de voorzijde van de woning met Frans balkon.
- Slaapkamer 2, afmeting circa 3.61 m. x 3.14 m. is eveneens aan de voorzijde gelegen en is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
- Slaapkamer 3, afmeting circa 3.13 m. x 2.98 m. ligt aan de achterzijde gelegen en beschikt over een grote vaste kast en is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
- De volledig betegelde badkamer, afmeting circa 2.90 m. x 1.94 m. is voorzien van ligbad, douchecabine en wastafel. Ventilatie in deze ruimte is goed te regelen met zowel mechanische afzuiging als een raam.

Tweede verdieping:

- Grote, lichte studio (oppervlakte circa 34 m²) met deur naar het dakterras en ruime kast.
- Stook-/wasruimte met opstelplaats van de CV-combiketel (Remeha Avanta 2007), wasmachine-aansluiting en plek voor de droger.
- Zonnig dakterras op het zuidwesten, afmeting circa 6.60 m. x 3.00 m. Door de gunstige ligging van deze woning in de straat kijkt men zowel aan de voor- als aan de achterzijde tussen de overige bebouwing door en heeft men bovendien veel privacy.


Tuin:

- Voortuin met bestrating, vaste beplanting en parkeergelegenheid voor de auto.
- Zeer verzorgd aangelegde achtertuin op het zuidoosten met twee terrassen, vaste beplanting en een kleine vijver. De tuin beschikt over een achterom naar de brandgang en er staat een houten schuur.


Algemeen:

- Verrassende woning: veel leefruimte, veel daglichttoetreding, een garage en een heerlijke tuin.
- Zeer centrale ligging in een rustige woonwijk, met alle voorzieningen in de directe nabijheid.
- Goed geïsoleerde woning welke is uitgevoerd met vloer-, dak en spouwmuurisolatie en uiteraard volledig is voorzien van dubbele beglazing
- Buiten zonwering is aanwezig ter plaatse van de begane grond, aan achterzijde van de woning.
- Het buitenschilderwerk is in 2015 door een schildersbedrijf uitgevoerd en verkeert in goede staat.
- Het dak is vernieuwd in 2016.
- Oplevering in overleg te bepalen.

Artikel: NEN2580 meting
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Streetview

Kaart

Foto's

Video

Vestiging Dordrecht
Johan de Wittstraat 168
3311 KJ Dordrecht dordrecht@waltmann.com 078 61 34 311

Ja ik heb interesse, ik wil graag

Copyright © 2018 Waltmann Makelaars