Cederlaan 27 3319 EW • Dordrecht

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs	€ verkocht,- k.k.
Status	verkocht
Aanvaarding	in overleg

Bouw
Soort woonhuis	villa
Type woonhuis	vrijstaande woning
Bouwvorm	bestaande bouw
Bouwjaar	1991
Status	verkocht

Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte	220 m²
Perceeloppervlakte	525 m²
Inhoud	800 m³

Indeling
Aantal kamers	9
Aantal slaapkamers	5

Energie
Verwarming	c.v.-ketel
Warm water	c.v.-ketel
C.V.-ketel	gas gestrookt combiketel Nefit Excellent Econline HR uit 2005

Buitenruimte
Ligging	aan water, aan park, aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin	achtertuin, voortuin en zijtuin

Omschrijving

Exclusief wonen aan het Dubbelsteynpark op één van de mooiste plekken in Dordrecht.

Hier staat deze vrijstaande villa met garage, heerlijke op het zuiden georiënteerde tuin en terras met prachtig uitzicht over de achter gelegen waterpartij.

Noemenswaardig is het overweldigend woongevoel dankzij een zee van licht en ruimte; een grote vide zorgt voor de ruimtelijke verbinding tussen het wonen op de begane grond en de verdieping. De vertrekken van de villa zijn rondom deze vide gegroepeerd. Deze open ruimte wordt begrensd door grote glazen ramen waardoor de tuin de woning binnen komt.

Deze moderne villa is op traditionele wijze gebouwd en heeft een bijzonder aansprekende indeling, waarbij de plattegronden goed doordacht zijn. De indeling met de half open woonkeuken met complete inrichting in combinatie met de grote woonkamer (met open haard) en de praktische werkruimte voelt meer dan prettig aan, mede door de vele raampartijen die allen tuingericht zijn.

Deze woning staat op een perceel van maar liefst 525 m², waarbij de onder architectuur aangelegde tuin rondom, de woning extra cachet geeft. Door de volwaardige begroeiing is er een ruime mate van privacy.

Bijzonderheden:
- luxe villa met open karakter
- veel raampartijen met een prachtig uitzicht;
- optimale privacy;
- heerlijke, beschutte tuin;
- comfortabel wonen verdeeld over twee verdiepingen;
- overkapte buiten entree;
- royale living en aangrenzend terras;
- eetkeuken met complete inrichting;
- vijf uitstekende slaapkamers en twee badkamers op de verdieping;
- bijkeuken en kelderruimte onder trap
- inpandige garage (20 m2);
- parkeren op eigen erf;
- woonoppervlak Ca. 220 m2, inhoud ca. 800 m3;
- perceel 525 m2.

Indeling:

Begane grond
• entree: royale hal met een praktische garderoberuimte, meterkast voorzien van glasvezelaansluiting, 11 groepen,
2 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en alarminstallatie.
• toilet: met wandcloset, fonteintje en fraai tegelwerk in lichte kleurstelling. trapopgang naar de eerste verdieping,
toegang naar de bijkeuken en de kelderruimte
• Bijkeuken met was- en drogermachine en cv opstelplaats.
• via de bijkeuken is de garage toegankelijk.
• De riante open living is voorzien van grote raampartijen, openhaard, dubbele openslaande deuren en met een
prachtig vrij uitzicht op de tuin.
• De living gaat over in de ruime halfronde eetkamer met glas tot aan de vloer.
• Aansluitend de keuken welke deels via een muur onttrokken aan het zicht. Voorzien van koelkast, vriezer,
vaatwasser, oven, combimagnetron, voorraad laden en wandkasten. De eetkeuken biedt via een deur toegang
naar de tuin.
• Het aan de living grenzende zonneterras is voorzien van verlichting, elektra en een waterpunt.

Eerste verdieping
• overloop: royale overloop met vide en een mooie lichtinval via verdiepingshoge ramen. Extra werkplek.
• slaapkamer I: afmeting ca. 3.89 x 3.72 meter, voorzien van kastenwand, een walk-in closet, badkamer en suite en toegang tot het dakkterras.
• badkamer behorende bij slaapkamer I: compleet uitgevoerde badkamer, voorzien van ligbad met
thermostaatkraan, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator.
• badkamer II: met douche met thermostaatkraan, wastafelmeubel, wandcloset, designradiator
• slaapkamer II: afmeting ca. 3.13 x 279 meter.
• slaapkamer III: afmeting ca. 3.60 x 2.70 meter.
• slaapkamer IV: afmeting ca. 3.60 x 2.92 meter.
• Slaapkamer V: afmeting ca. 3.73 x 2.76 meter.

Garage/oprit
• de inpandige garage, oppervlakte circa 20 m2 is van binnen uit bereikbaar via de bijkeuken en vanaf de straatzijde
via garagedeur en voorzien van elektra, wateraansluiting en achterdeur naar de tuin. De oprit voor de garage
biedt ruimte aan het parkeren op eigen erf.


Tuin
• de woning wordt aan drie zijden omsloten door een beschutte tuin. De tuin is o.a. voorzien van vaste beplanting,
bomen, terrassen, buiten- en tuinverlichting, elektra en buitenkraan.

De verrassende locatie is gelegen nabij het Damplein en de groene zone rondom landgoed Dordwijk. Deze woning heeft alle ingrediënten in huis om als fijne thuisbasis te fungeren voor een gezin met opgroeiende kinderen, het is dan ook als een ideaal familiehuis te omschrijven.

Streetview

Kaart

Foto's

Brochure