Wipmolen 93

Royale tussenwoning met maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, gelegen in de kindvriendelijke wijk Molenvliet. Het totale woonoppervlak bedraagt 129m² en de woning is gelegen op 205m² eigen grond. Het onderhoud is uitstekend te noemen en de afwerking modern, de woning is in 2017 geheel gemoderniseerd. Vier van de vijf slaapkamers zijn voorzien van netwerk aansluitingen, waardoor u één van de slaapkamers ook eenvoudig kunt gebruiken als kantoor aan huis.

In de nabije omgeving treft u scholen, winkels, park Noordhoekse Wiel en het openbaar vervoer. Maak snel een afspraak met de makelaar om deze ruime tussenwoning te bezichtigen.

Indeling:

- Voortuin
Grote voortuin van circa 10,5 meter diep. Gelegen aan een wandelpad met groenstrook.

- Begane grond
Hal met toilet, en in 2017 geplaatste trap en royale trapkast, meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars), toegang naar woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en een fraaie PVC-vloer in combinatie met glad stucwerk op de wanden.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer met aansluitend de moderne open keuken. Door de grote raampartijen aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde beschikt de ruimte over veel natuurlijk lichtinval. Tevens kunt u tijdens de koude winterdagen heerlijk genieten van de spekstenen houtkachel.

De in 2017 geplaatste keuken is uitgevoerd in een U-vorm. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, te weten: koelkast, vriezer, combimagnetron, 5-pits luxe gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en meer dan voldoende kastruimte.

- Achtertuin
De achtertuin met zonnescherm is bijna 10 meter diep(exclusief garage) en gelegen op het zuidwesten, dit betekent dat er tot in de late uren de zon in de tuin schijnt. De tuin is voorzien van een terras alsmede vocht doorlatend kunstgras. Aan de achterzijde treft u de garage afmeting circa 3,05 m. x 5,62 m., welke toegang biedt tot het achtergelegen erf door middel van een garagedeur met loopdeur.

- Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De verdieping is afgewerkt met laminaat op de vloer en de wanden zijn deels voorzien behang en deels gesausd.

De afmeting van de slaapkamers is als volgt:
Slaapkamer 1, afmeting circa 2,98 m. x 4,39 m., gesitueerd aan de achterzijde.
Slaapkamer 2, afmeting circa 3,69 m. x 3,65 m., gesitueerd aan de voorzijde.
Slaapkamer 3, afmeting circa 2,84 m. x 3,32 m., gesitueerd aan de achterzijde.

De badkamer mag gerust als luxe worden omschreven. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, zwevend toilet en een wastafelmeubel met dubbele wasbak. Verder beschikt de ruimte over elektrische vloerverwarming en spots in het plafond.

- Tweede verdieping
De ruime voorzolder biedt toegang tot de technische ruimte en twee slaapkamers. De voorzolder beschikt over meer dan voldoende bergruimte. De verdieping is afgewerkt met laminaat op de vloer en behang op de wanden.

In de technische ruimte treft u de opstelplaats voor de wasmachine en eventueel een droger (er zijn twee aparte groepen aangelegd). Daarnaast is er een handig wastafelmeubel met bovenkast geplaatst en is de CV-ketel (Nefit 2017) hier gesitueerd.

De afmeting van de slaapkamers is als volgt:
Slaapkamer 4, afmeting circa 3,73 m. x 3,16 m., gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel met elektrisch rolluik.
Slaapkamer 5, afmeting circa 3,73 m. x 3,29 m., gesitueerd aan de voorzijde, deze is in 2017 voorzien van een dakraam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1974;
- Woonoppervlakte 129m²;
- Fraaie houtkachel in de woonkamer;
- Alle kozijnen in de woning zijn van kunststof (onderhoudsarm, in 2017 geplaatst);
- Tuin is voorzien van een zonnescherm;
- Dakkapel met elektrisch rolluik op de verdieping (2009);
- CV-ketel type Nefit uit 2017;
- Oplevering in overleg.