Gratis waardeadvies
Salvia 22, DORDRECHT

Salvia 22

3317 JN DORDRECHT

Verkocht onder voorbehoud

Heeft u interesse in deze woning?

Neemt u dan contact met ons op!

Contactpersoon

Angelique Zegers

078 613 43 11 dordrecht@waltmann.com

Heeft u interesse of zoekt u een dergelijke woning? Neem dan contact met ons op. Wij helpen u graag als aankoopmakelaar of u kunt zich gratis inschrijven in ons zoekersbestand.

Omschrijving

Graag bieden wij deze royale eengezinswoning inclusief garagebox aan.
Dit fijne huis, aan een brede laan gelegen in de prachtige statige en groene wijk Zuidhoven, is weer een pareltje in de dop te noemen.
De wijk Zuidhoven valt op door een grote diversiteit aan bebouwing, de rust en is zeer centraal gelegen ten opzichte van de randweg, uitvalswegen en centrum van Dordrecht.

Dit lichte huis is jarenlang bewoond geweest door dezelfde bewoners en is altijd met liefde onderhouden. De badkamer is recent vernieuwd maar de overige ruimtes dienen wel een opwaardering te krijgen richting de tijd van nu.

In de basis is het een zeer solide woning waar je met een beetje TLC een heel fijn gezinshuis van kan maken zeker ook omdat de woning samen verkocht wordt met een eigen achtergelegen garage, een hele ruime tuin met schuur en achterom en een fijne voortuin plus ook nog een fraai balkon.

Dit fijne huis beschikt over een aantal belangrijke pluspunten, naast de woonkamer van 28 m2, beschikt het over een keuken met uitbouw en op de verdieping 2 ruime slaapkamers, voorzolder en een zolderkamer met tuimelramen. De kozijnen in deze woning zijn uitgevoerd in hout met isolerende beglazing. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De diepe voortuin biedt u een buffer tot aan de weg, en de achtertuin van bijna 12 meter diep op het zuiden biedt u alle rust en privacy.

Indeling

Begane grond:
- Entree, trapopgang naar verdieping, meterkast.
- Gangkast, met planken en toilet.
- Keuken, eenvoudige keuken met toegang tot de tuin.
- Woonkamer, ruime doorzonkamer met grote raampartijen en toegang tot de tuin.

1e verdieping:
- Overloop met kastruimte opstelplaats wasmachine/droger.
- Slaapkamer I; zeer grote kamer ligging aan voorzijde, voorheen twee kamers waarvan er een gemaakt is.
- Slaapkamer II; ligging aan achterzijde, grote raampartij en fijn zicht op de tuin.
- Badkamer aan achterzijde gelegen en heeft toegang tot het balkon, voorzien van zeer ruime inloopdouche, vloer en wand. Verwarming, 2e toilet en wastafel.

2e verdieping:
- Overloop; opstelling CV ketel, zolderkamer welke eenvoudig te transformeren is tot zeer ruime slaapkamer.

Tuin:
- De achtertuin ligt op het zuiden en heeft een diepte van ca. 12 meter, is betegeld met sierbestrating, voorzien van gras en een diversiteit aan planten. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime berging en achterom. Aan de achtergevel van de woning is een watertappunt en een zonnescherm.
- De voortuin is voorzien van bestrating en fraaie planten.

Voor de deur is voldoende parkeerruimte.

Via de achterzijde van de woning of de zijstraat komt u aan bij de ruime garage (Lobelia 9K) met kanteldeur en aansluitpunt elektra.

Bijzonderheden:
- nagenoeg overal dubbel glas (alleen ruitje badkamer niet)
- waterpunten in voor- en achtertuin
- oplevering kan per direct
- kijkt u ook alvast even rond bij salvia22.nl

Kortom: bent u niet bang om een beetje kluswerk te leveren zodat er een prachtige ruime woning weer helemaal tot leven komt? Dan bent u hier aan het juiste adres. Neemt u contact op met ons kantoor, wij plannen graag een bezichtiging met u in en zullen u met alle liefde en plezier een rondleiding geven door dit fijne huis in deze fraaie wijk.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 335.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding Direct

Bouw

Soort woning Woonhuis
Soort Woonhuis Eengezinswoning
Type Woonhuis Tussenwoning
Aantal woonlagen 3
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1961
Huidige bestemming Woonruimte
Onderhoud binnen Redelijk tot goed
Onderhoud buiten Redelijk tot goed
Voorzieningen Dakraam, natuurlijke ventilatie
Isolatie Dubbel glas

Energie

Energielabel E
Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Cv ketel
C.V.-ketel Cv-ketel, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 125 m²
Perceeloppervlakte 202 m²
Inhoud 440 m³
Bergruimte oppervlakte 23 m²
Buitenruimte oppervlakte 4 m²

Indeling

Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3

Buitenruimte

Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging
Tuin Achtertuin met een oppervlakte van 71 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Schuur/berging Vrijstaand steen

Locatie

Je reisafstand
Kies je vervoer:
Auto
OV
Fiets
Lopen
Maximale reistijd:
10 minuten 20 minuten 30 minuten
Interessante locaties
Scholen
Restaurants
Supermarkten
Tandartsen
Dokters
Sportscholen
Ziekenhuizen
Bioscopen
Apotheken
Bus
Metro
Trein

Foto's

Salvia 22, DORDRECHT
Salvia 22, DORDRECHT
Salvia 22, DORDRECHT
Salvia 22, DORDRECHT
Salvia 22, DORDRECHT
Salvia 22, DORDRECHT
Salvia 22, DORDRECHT
Salvia 22, DORDRECHT
Salvia 22, DORDRECHT
Salvia 22, DORDRECHT
Salvia 22, DORDRECHT
Salvia 22, DORDRECHT
Salvia 22, DORDRECHT
Salvia 22, DORDRECHT
Salvia 22, DORDRECHT
Salvia 22, DORDRECHT
Salvia 22, DORDRECHT
Salvia 22, DORDRECHT
Salvia 22, DORDRECHT
Salvia 22, DORDRECHT
Salvia 22, DORDRECHT
Salvia 22, DORDRECHT
Salvia 22, DORDRECHT
Salvia 22, DORDRECHT
Salvia 22, DORDRECHT
Salvia 22, DORDRECHT
Salvia 22, DORDRECHT
Salvia 22, DORDRECHT
Salvia 22, DORDRECHT
Salvia 22, DORDRECHT
Salvia 22, DORDRECHT
Salvia 22, DORDRECHT
Salvia 22, DORDRECHT
Salvia 22, DORDRECHT

Plattegronden

Salvia 22, DORDRECHT
Salvia 22, DORDRECHT
Salvia 22, DORDRECHT
Salvia 22, DORDRECHT
Salvia 22, DORDRECHT
Salvia 22, DORDRECHT

Meer informatie

Wilt u meer informatie of een vraag stellen? Vul het formulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

* Dit contactformulier is beveiligd met reCAPTCHA en Google's privacy beleid en algemene voorwaarden zijn mogelijk van toepassing.