Gratis waardeadvies
Rozenhof 27, DORDRECHT

Rozenhof 27

3311 JT DORDRECHT

Verkocht

Helaas is deze woning verkocht.

Heeft u interesse of zoekt u een dergelijke woning? Neem dan contact met ons op. Wij helpen u graag als aankoopmakelaar of u kunt zich gratis inschrijven in ons zoekersbestand.

Omschrijving

Dit rijksmonumentale herenhuis heeft een prachtige besloten stadstuin op het westen met achterom en is bovendien gelegen in een gewilde woonomgeving. De woning maakt deel uit van een straatbeeld van herenhuizen die tot 1912 in fases zijn gebouwd in opdracht van de toenmalige eigenaar van de villa Rozenhof. De herenhuizen in de Rozenhof onderscheiden zich in een divers gevelbeeld met rijke detaillering welke repeterend zijn uitgevoerd.
Al met al een fraaie locatie, waar qua omgeving en uitstraling een historische stukje Dordrecht te vinden is. De villa Rozenhof heeft een prominente plaats in deze hof waarbij het parkje in het midden zorgt voor een aangename groene invulling.

In het pand herinneren hoge kamers, paneeldeuren met rijk uitgevoerde architraven, stucplafonds met ornamenten en lijstwerk aan de stijl uit de bouwperiode van begin 1900. Bovendien is hier sprake van een bijzonder unieke en rustige woonsituatie met als groot voordeel de ligging ten opzichte van stadscentrum, NS centraal station en aansluiting op de tegenwoordig zo belangrijke hoofdwegen. In het nabijgelegen winkelcentrum Maasplaza is o.a. een Albert Heijn XL en een sportschool gevestigd.

De circa 15 meter diepe achtertuin op het westen is onder architectuur aangelegd en heeft een kleurrijke groene invulling. De Ginkgoboom geeft een mooie schaduwplek op warme zomerdagen. Aan de woning is over de volle breedte van de woning een royaal terras gemaakt voorzien van houten vlonders waar men tot de zon ondergaat heerlijk kan genieten. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis voor de tuinspullen en er is een eigen achterom.

De indeling is als volgt:

- entree/vestibule met marmeren tegelvloer, meterkast en strak gestuct plafond met sierlijst.
- gang met een zeer fraai trappenhuis voorzien van fijn houtsnijwerk, bergkast onder de trap, verder is de hal strak afgewerkt met gestucte wanden en plafond voorzien van een rechte sierlijst. Op de vloeren liggen marmeren tegels.
- toiletruimte met een authentiek fonteintje, de marmeren vloertegels lopen hier door.
- sfeervolle lichte woonkamer (voorheen kamer en suite) met in het zitgedeelte aan de voorzijde een strakke open haard voorzien van een dubbelwandig kanaal met een gasaansluiting. De woonkamer is vergroot door bijtrekking van de serre waardoor de woonkamer een lengte heeft van maar liefst 11.50 m. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar het royale terras.
Wie oog heeft voor detail zal het zeker opvallen dat er nergens storende stopcontacten zitten. Alles is ingefreesd. Verder is deze woonruimte voorzien van een massieve parketvloer met dubbele visgraat en afgewerkt met band en bies. De parketvloer loopt door in de keuken.
- De keuken is opengebroken waardoor er een open keuken is ontstaan, voorzien van een rechte opstelling. De inrichting is van ArcLinea met een Belgisch hardstenen werkblad in dubbeldikke uitvoering voorzien van een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser Bosch (vernieuwd in 2021) en spoelbak. In het kastmeubel aan de andere zijde zit de koel/-vriescombinatie van Liebherr (2021) en een heteluchtoven Smeg. De wanden zijn deels betegeld en een leuk detail is de open kast met verlichting die bij de keukeninrichting is betrokken.
- een royale kelderruimte met een stahoogte van ca. 1.90 m die via een luik in de keuken bereikbaar is. Deze ruimte is voorzien van plavuizen op de vloer en is zeker droog. Praktisch is dat alle keukenapparatuur in de kelderruimte is aangesloten zodat eventuele wijzigingen makkelijk uit te voeren zijn. Hier staat ook de close-up boiler opgesteld.

1e verdieping;
- via het mooie trappenhuis komt men op de overloop. Hier ligt een mooie houten vloer die doorloopt in alle kamers.
Een leuk detail is de open nis met boogvorm.
- kleine kamer aan de voorzijde met gestucte muren en plafond voorzien van een strakke lijst
- slaapkamer aan de voorzijde met gestucte muren en fraai gedecoreerd plafond met versierselen
- slaapkamer aan de achterzijde die middels openslaande deuren toegang biedt tot het dakterras. De muren zijn hier ook strak gestuct alsmede is er een fraai plafond met dezelfde versierselen als in de voorkamer. Over de volle diepte van de kamer is een royale garderobekast aangebracht.
- lichte badkamer voorzien van een ligbad met zij-plateau, wastafel, betegelde doucheruimte deels afgeschermd door een wand met glazen bouwstenen. Hier is de vloer afgewerkt met marmeren vloertegels en komt de afwerking met het zwart Belgisch hardsteen terug.
- apart 2e toilet

2e verdieping:
- het trappenhuis zet zich voort en deze overloop is erg licht door de plaatsing van een groot Velux dakraam.
Hier ligt een planken vloer
- sfeervolle slaapkamer (achter) met deels de kap in het zicht, over de volle diepte een achterwand tot de goothoogte met ingebouwde kastruimte, dakkapel en aan de andere zijde een velux dakraam. Twee ingebouwde kasten, waarvan één kast met opstelplaats van de c.v. combiketel Nefit 2018. De vloerdelen geven deze kamer extra sfeer.
- betegelde doucheruimte met wastafel, ronde douche en radiator. Hier is de opstelplaats voor de wasmachine en de aansluiting wasdroger.
- gezellige kamer aan de voorzijde met 2 vaste kasten.

Kortom een heerlijk gezinshuis met een ruime stadstuin waar men de gehele dag kan profiteren van de zon. De verkeersluwe omgeving is heerlijk voor opgroeiende kinderen.
Het totale perceel bedraagt 163 m2 waarvan de brandgang in deze oppervlakte is meegerekend. Hierover geldt een recht van overpad.

Bijzonderheden:
- Rijksmonument en gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht;
- Fundering: in de jaren 2001 en 2002 heeft funderingsonderzoek plaats gevonden door respectievelijk Smits & Zonen en Gemeentewerken Rotterdam. Uit rapportages blijkt dat het pand is gefundeerd op houten palen, welke palen in 2001 in goede staat zijn bevonden, aantasting nihil. In 2002 is er een handhavingstermijn van 30 jaar afgegeven, zonder aanleiding tot vervolgonderzoek.
- het dak is in 2018 vernieuwd met nieuwe pannen, panlatten en tengels.
- c.v. installatie vernieuwd december 2018
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouw

Soort woning Woonhuis
Soort Woonhuis Herenhuis
Type Woonhuis Tussenwoning
Aantal woonlagen 4
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1912
Huidige bestemming Woonruimte
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Voorzieningen Tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, dakraam, natuurlijke ventilatie
Isolatie Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

Energie

Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.V.-ketel Gas gestookte combi-ketel uit 2018 van nefit, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 164 m²
Perceeloppervlakte 163 m²
Inhoud 550 m³
Bergruimte oppervlakte 12 m²
Buitenruimte oppervlakte 7 m²

Indeling

Aantal kamers 7
Aantal slaapkamers 5

Buitenruimte

Ligging Aan park, beschutte ligging
Tuin Achtertuin met een oppervlakte van 70 m² en is gelegen op het westen

Bergruimte

Parkeergelegenheid Betaald parkeren, parkeervergunningen
Schuur/berging Vrijstaand hout

Foto's

Rozenhof 27, DORDRECHT
Rozenhof 27, DORDRECHT
Rozenhof 27, DORDRECHT
Rozenhof 27, DORDRECHT
Rozenhof 27, DORDRECHT
Rozenhof 27, DORDRECHT
Rozenhof 27, DORDRECHT
Rozenhof 27, DORDRECHT
Rozenhof 27, DORDRECHT
Rozenhof 27, DORDRECHT
Rozenhof 27, DORDRECHT
Rozenhof 27, DORDRECHT
Rozenhof 27, DORDRECHT
Rozenhof 27, DORDRECHT
Rozenhof 27, DORDRECHT
Rozenhof 27, DORDRECHT
Rozenhof 27, DORDRECHT
Rozenhof 27, DORDRECHT
Rozenhof 27, DORDRECHT
Rozenhof 27, DORDRECHT
Rozenhof 27, DORDRECHT
Rozenhof 27, DORDRECHT
Rozenhof 27, DORDRECHT
Rozenhof 27, DORDRECHT
Rozenhof 27, DORDRECHT
Rozenhof 27, DORDRECHT
Rozenhof 27, DORDRECHT
Rozenhof 27, DORDRECHT
Rozenhof 27, DORDRECHT
Rozenhof 27, DORDRECHT

Plattegronden

Rozenhof 27, DORDRECHT
Rozenhof 27, DORDRECHT
Rozenhof 27, DORDRECHT
Rozenhof 27, DORDRECHT
Rozenhof 27, DORDRECHT
Rozenhof 27, DORDRECHT
Rozenhof 27, DORDRECHT

Brochures

Meer informatie

Wilt u meer informatie of een vraag stellen? Vul het formulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

* Dit contactformulier is beveiligd met reCAPTCHA en Google's privacy beleid en algemene voorwaarden zijn mogelijk van toepassing.