Kuipershaven 139

Verscholen op een wel heel bijzondere locatie in het levendige historische centrum van Dordrecht bieden wij u graag te koop aan deze meer dan geweldige woning.

De entree tot dit karakteristieke vrijstaande woonhuis met garage bevindt zich aan de Kuipershaven, nummer 139.
Het woonhuis ligt veilig en geborgen met een zeer verrassend uitzicht op de groene stadstuinen tussen de Wijnstraat (Huis “De Onbeschaamde”) en de Kuipershaven en vormt een onderdeel van een fraai verbouwd pakhuis.

Het voormalige pakhuis, gebouwd in 1715, draagt een rijke historie met zich mee. Het is in 1994 gerestaureerd en verbouwd tot dit unieke woonhuis en 3 exclusieve appartementen.
U zult worden verrast door de bijzondere elementen van dit woonhuis, dat vanaf 2003 door de huidige bewoners nog op diverse punten is aangepast en verbeterd. Het verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is voorzien van alle hedendaagse gemakken en zelfs meer dan dat.

Wonen, leven en werken op 250 m² in een karaktervol pand voorzien van 5 kamers waarvan 3 slaapkamers, een kantoor-/werkkamer, 2 badkamers en een royale zolderverdieping.
Alles met zeer veel smaak en sfeervol afgewerkt met onder andere glad pleisterwerk op alle wanden en plafonds, paneeldeuren met mooi hang- en sluitwerk, goed geoutilleerde keuken en luxe badkamers.

Kortom zoekt u iets bijzonders op een zeer markante plek midden in de binnenstad van Dordrecht, neemt u dan contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met u in en zullen u met liefde en plezier rondleiden door deze geweldige woning.

Indeling:
Begane grond
Entree:
Achter de 1e voordeur een ruime, goed verzorgde, centrale hal met marmeren vloer en toegang tot de trap en lift
voor de bewoners van de appartementen aan de voorzijde van het gebouw.
Centraal in deze hal, recht tegenover de 1e voordeur, bevindt zich een 2e voordeur.
Deze 2e voordeur is uw toegang tot het woonhuis waar u bij binnenkomst wordt ontvangen in een imposante gang met marmeren vloertegels.

Gang (ca 13,70 x 1,40 m) / Garderobe hal (ca 5,00 x 2,50 m):
Aan het einde van de gang, met een niveauverschil van 3 hardstenen traptreden, is de garderoberuimte onder de trap naar de 1e verdieping.

Ruime toiletruimte (ca 1,10 x 1,50 m):
Afgewerkt met marmeren vloertegels, wit sanitair in de vorm van hangend toilet en fonteinbakje.

Hobbyruimte/Slaapkamer/Woonkamer (ca 6,30 x 6,60 m):
Vanuit de garderobe/hal loopt u enkele treden omlaag naar de ruimte waar de sfeer van het oude pakhuis nog helemaal
aanwezig is. Klinkers en hardsteen op de vloer, wanden metsel- en stucwerk, plafond met balken, alles ademt historie!
Het keukenblok met onderkastjes, spoelbak en koelkast is handig voor als u hier een ruimte van zou willen maken, denk daarbij aan een fijne ontvangstruimte/hobbyruimte.
Tevens treft u hier de opstelplaats van de CV-ketel en meterkast en heeft u via deze ruimte toegang tot de naastgelegen berging annex garage welke in 2008 is gerenoveerd.

Garage (ca 6,00 x 3,00 m):
Met elektrisch bedienbare roldeur. Bereikbaar vanuit de Schrijversstraat door een elektrisch bedienbare deur.

1e verdieping:
Overloop (afm. ca 3,20 x 1,50 m)
Prachtig lichte ruime woonkamer, (ca 6,25 x 6,50 m) met 2 stel openslaande deuren naar het balkon met zicht op
de achterliggende tuinen en bomen. Heerlijk rustig verscholen in de zon zitten en toch op loopafstand van het bruisende leven. Het is hier allemaal te vinden.

De wanden en plafond zijn voorzien van stucwerk en de plafonds met lijstwerk zijn voorzien van inbouwspots.
Prachtige marmeren schouw met elektrisch bedienbare open gashaard, u hoeft dus niet met blokken hout te sjouwen.
Balkon (ca 1,60 x 4,75 m), met bankirai hardhouten vloerdelen en hekwerk.
Keuken (ca 2,50 x 3,30 m), open keuken met hoogglans deuren en ladefronten. Marmeren werkblad
met spoelbakken, koelkast, vriezer, 5-pits gasstel, platte afzuigkap, vaatwasser en plaats voor een magnetron.

2e verdieping:
Via de vaste ruime trap en licht trappenhuis geheel in Dordtse kleuren geschilderd, komt u op de 2e verdieping.
Overloop (afm. ca 3,20 x 1,50 m )
Werk-/slaapkamer (ca 5,40/3,80 x 6,50 m), grote, multifunctionele ruimte met daglichttoetreding door de
kruiskozijnen, inbouw (kleding)kastenwand van ca 3,30 m breed. Stucplafond.
Badkamer (ca 2,00 x 2,50 m) met dubbele marmeren wastafel met kranen in stijl. Erboven een grote spiegel.
Verder een 1/4 ronde douchecabine met gebogen glazen deuren, toilet en designradiator.
Ook hier zijn de vloeren voorzien van stijlvolle marmeren vloertegels.
Slaapkamer (ca 3,50 x 3,30 m) met inbouw kastenwand van ca 3,30 m breed, welke momenteel in gebruik is als werkkamer.

3e verdieping:
Overloop (ca 3,20 x 1,50 m)
Badkamer (ca 2,75 x 3,30 m). Wit sanitair: ligbad, toilet en wastafelmeubel met ook hier marmeren vloertegels.
Veel daglicht via een Velux dakraam.
In deze ruimte is teven de opstelplaats voor de wasmachine en droger.
(Slaap)kamer (ca 6,00 x 6,50 m), een ruimte met mogelijkheden! Inloopkast en een schuifpui naar het dakterras.
Dakterras (ca. 2.75 x 1.00 m), inpandig dakterras (loggia) met schuifpui, gesitueerd op het westen.
Boven deze kamer heeft u middels een trap toegang tot de zolder (ca 3,00 x 6,50 m) welke toegankelijk is via de slaapkamer.

Algemeen:
- Kadastrale aanduiding: gemeente gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2684 A1 (woning) en 2650 A31 (garage),
geregistreerd als Monument in de zin der Monumentenwet 1988. Tevens beschermd Stadsgezicht;
- Bijdrage VVE: € 112,42 p/maand (app.gebouw & poort en garage);
- Beglazing: kruiskozijnen achtergevel dubbel, overig enkel glas;
- Isolatie: dak- en muurisolatie;
- Elektr. aansluiting: 7 groepen, 1 aardlekschakelaar;
- Verwarming/warmwatervoorziening: CV installatie met Remeha HR, type Calenta CW5 (2011);
- Afwerking wanden: fijn pleisterwerk en tegels;
- Afwerking plafonds: stucwerk met lijsten;
- Kozijnen en ramen deels hardhout, deels grenenhout;
- Vloeren: bg: steen, verdiepingen: hout;
- Afwerking vloeren: marmeren/hardstenen vloertegels, plavuizen, kunststof gietvloer in woonkamer, vloerbedekking;
- Intercom/deuropener: ja;
- Het huis Kuipershaven 139 vormt onderdeel van VVE De Kuyper, bestaande uit drie appartementen aan de voorzijde
en één ruim apart huis aan de achterzijde van het voormalige, in 1715 gebouwde, pakhuis;
- Vanuit de entreehal is toegang tot de naastgelegen gezamenlijke berging, waar ook voor de bewoners van nr 139
enige ruimte is gereserveerd.