Gratis waardebepaling
Kromhout 9 11, Dordrecht

Kromhout 9 11

3311 RE Dordrecht

Verkocht

Helaas is deze woning verkocht.

Heeft u interesse of zoekt u een dergelijke woning? Neem dan contact met ons op. Wij helpen u graag als aankoopmakelaar of u kunt zich gratis inschrijven in ons zoekersbestand.

Omschrijving

Alweer een pareltje in de dop voor u in de aanbieding.

Deze voormalige boven-benedenwoning heeft wat "TLC" nodig maar dan heeft u na enige aanpassingen ook wel een geweldig pand.
Aan de rand van het centrum ligt dit statige herenhuis, met tuin, hoge plafonds, ruime kamers en nog overgebleven authentieke details.

Begane grond:
Vanuit de ruime entree waar de meterkast, het toilet en de garderobe te vinden zijn kunt u via de vaste trap naar de verdieping of op de benedenverdieping blijven en naar de woonkamer met en-suite deuren en openslaande deuren naar de tuin (43 m2) doorlopen. De tuin is ruim en volledig ommuurd, een heerlijke stadstuin.

De ruime woonkamer beschikt over geornamenteerde plafonds, en-suite deuren en originele paneeldeuren.
De dubbele deuren welke u toegang geven tot de achtergelegen tuin zijn voorzien van dubbele beglazing.
De kleine kamer heeft een eigen entree naar de tuin.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap komt u aan op de verdieping. Deze ruimte is de overtreffende trap van een grote kamer, een zee van licht komt u tegemoet en tevens zijn hier ook nog de originele details te zien van de glas-in-lood ramen, de originele schouw en de paneeldeuren.
De houten vloer over de hele verdieping doet ook veel voor de sfeerbepaling.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken die ook toegang geeft tot het grote stenen balkon.

Via een ruime vaste trap komt u uit op de 2e verdieping.
Hier zijn 3 slaapkamers en de ruime badkamer gerealiseerd.

De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en een 2e toilet.

Bijzonderheden:
- Deels dubbel glas (1993)
- Authentieke details (witjes in het toilet)
- Paneeldeuren
- Ornamenten plafonds
- Voormalige boven-benedenwoning
- Velux dakramen
- Momenteel wordt de woning anti-kraak verhuurd.

Kortom: wilt u een zeer sfeervolle woning welke u naar eigen wens in kunt vullen dan biedt dit geweldige huis alle mogelijkheden op deze unieke locatie. U woont tenslotte vlakbij het centrum van Dordrecht en de watertaxi naar Rotterdam en Papendrecht.
Bent u enthousiast geworden en wilt u wellicht uw nieuwe thuis komen bezichtigen? Neemt u dan contact op met ons kantoor, wij plannen dan graag een afspraak voor u in en zullen u met liefde en plezier door deze woning rondleiden.

In 2015 is er een funderingsonderzoek gedaan. Op basis van dit onderzoek wordt het volgende geconcludeerd:
* De fundering wordt, onder gelijkblijvende omstandigheden en gebruik, geclassificeerd als matig tot
voldoende met een handhavingstermijn van ca. 15-20 jaar.
* De classificatie is voornamelijk gebaseerd op de beoordeling van de draagkracht van de fundering
en de geconstateerde gebreken aan het casco.
* Plaatselijk is enige scheurvorming geconstateerd, voornamelijk veroorzaakt door de voorgevel en
de bouwmuren/kopgevels.
* Verwacht mag worden dat het pand de komende jaren verdere verzakking zal ondergaan, waardoor
aanwezige scheurvorming zou kunnen toenemen.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouw

Soort woning Woonhuis
Soort Woonhuis Herenhuis
Type Woonhuis Tussenwoning
Aantal woonlagen 3
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1900
Huidige bestemming Woonruimte
Onderhoud binnen Redelijk tot goed
Onderhoud buiten Redelijk
Voorzieningen Tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen

Energie

Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.V.-ketel Gas gestookte cv-ketel uit 2014 van ferolli, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 189 m²
Perceeloppervlakte 104 m²
Inhoud 586 m³
Buitenruimte oppervlakte 6 m²

Indeling

Aantal kamers 7
Aantal slaapkamers 3

Buitenruimte

Ligging In centrum
Tuin Achtertuin met een oppervlakte van 44 m² en is gelegen op het zuiden

Bergruimte

Parkeergelegenheid Openbaar parkeren, parkeervergunningen

Foto's

Kromhout 9 11, Dordrecht
Kromhout 9 11, Dordrecht
Kromhout 9 11, Dordrecht
Kromhout 9 11, Dordrecht
Kromhout 9 11, Dordrecht
Kromhout 9 11, Dordrecht
Kromhout 9 11, Dordrecht
Kromhout 9 11, Dordrecht
Kromhout 9 11, Dordrecht
Kromhout 9 11, Dordrecht
Kromhout 9 11, Dordrecht
Kromhout 9 11, Dordrecht
Kromhout 9 11, Dordrecht
Kromhout 9 11, Dordrecht
Kromhout 9 11, Dordrecht
Kromhout 9 11, Dordrecht
Kromhout 9 11, Dordrecht
Kromhout 9 11, Dordrecht
Kromhout 9 11, Dordrecht
Kromhout 9 11, Dordrecht
Kromhout 9 11, Dordrecht
Kromhout 9 11, Dordrecht
Kromhout 9 11, Dordrecht
Kromhout 9 11, Dordrecht
Kromhout 9 11, Dordrecht
Kromhout 9 11, Dordrecht
Kromhout 9 11, Dordrecht
Kromhout 9 11, Dordrecht
Kromhout 9 11, Dordrecht
Kromhout 9 11, Dordrecht
Kromhout 9 11, Dordrecht
Kromhout 9 11, Dordrecht
Kromhout 9 11, Dordrecht
Kromhout 9 11, Dordrecht
Kromhout 9 11, Dordrecht
Kromhout 9 11, Dordrecht
Kromhout 9 11, Dordrecht

Plattegronden

Kromhout 9 11, Dordrecht
Kromhout 9 11, Dordrecht
Kromhout 9 11, Dordrecht
Kromhout 9 11, Dordrecht

Meer informatie

Wilt u meer informatie of een vraag stellen? Vul het formulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

* Dit contactformulier is beveiligd met reCAPTCHA en Google's privacy beleid en algemene voorwaarden zijn mogelijk van toepassing.