Gratis waardebepaling
Johanna Naber-erf 254, Dordrecht

Johanna Naber-erf 254

3315 HH Dordrecht

Verkocht onder voorbehoud

Heeft u interesse in deze woning?

Neemt u dan contact met ons op!

Contactpersoon

Angelique Zegers

078 613 43 11 dordrecht@waltmann.com

Omschrijving

Dubbeldam in de Stadspolders! Kwaliteit is echt te koop!

Op absoluut schitterende woonlocatie aan de rand van Dordrecht gelegen bieden wij u aan een zeer ruime modern gebouwde twee-onder-één kap woning. Dit huis is echt een unieke uitvoering te noemen!

Deze uitstekend onderhouden woning is o.a. voorzien van een enorme woonkamer met aparte aansluitende televisiekamer, prachtige slaapkamers, een geweldige badkamer, ruime keuken en een mooie aangelegde achtertuin.
Ook aan het milieu is gedacht; naast zonnepanelen treft u dak-, muur- en vloerisolatie aan en zijn alle kozijnen voorzien van dubbel glas.

Kortom; in huis bent u van alle gemakken voorzien en buitenshuis zijn ook nog eens alle voorzieningen die u maar kunt wensen in de buurt aanwezig zoals wandel- en fietsroutes, NS station, scholen, bushaltes en winkels. Ook fanatieke golfers kunnen hier goed terecht aangezien golfbaan Crayestein bijna in uw achtertuin ligt.

Indeling

Begane grond:
- Entree in uitgebouwde hal met trapopgang, meterkast (7 groepen + aardlekschakelaar), bergkast, garderobehoek met schoenenlade, zeer ruime toiletruimte en toegang naar de woonkamer.
- De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een prachtig toilet en grote wastafel. Deze ruimte biedt tevens de mogelijkheid tot het plaatsen van een douche.
- De ruime woonkamer met open keuken is afgewerkt met een massief houten vloer (Alpon Parket), beschikt over een sfeervolle haard en sluit naadloos aan op de televisiekamer en geeft u middels een grote schuifpui toegang tot de tuin.
- De televisiekamer beschikt over een groot raam en een eigen toegang tot de tuin en een grote nostalgische vaste kast waardoor een bibliotheek gevoel ontstaat.
- De moderne en lichte (Siematic) keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is van alle gemakken voorzien zoals een grote koelkast met vriesvak, een combimagnetron, een hete luchtoven, 6-pits gasstel, vlakscherm afzuigkap, Miele vaatwasser en een grote spoelbak met horeca kraan! De keuken is voorzien van veel laden, die ruim en praktisch zijn in gebruik. Hardstenen aanrechtblad, grote bank met veel bergruimte en zelfs aan ingebouwde boxen is gedacht, dus swingend uw eten klaar maken behoort tot de mogelijkheden.

Eerste verdieping:
- Ruime overloop welke toegang geeft aan 3 slaapkamers, de kleedkamer – hoe leuk is dat! (inloopkamer) de trapopgang naar de tweede verdieping en een
complete badkamer.
- Slaapkamer 1 is aan de voorzijde van de woning gelegen.
- Slaapkamer 2 (voorheen 2 kamers) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is momenteel in gebruik als kantoor en beslaat de hele achterkant.
- Slaapkamer 3 is gelegen aan de zijkant van de woning, beschikt over grote dakramen met verduisterende rolgordijnen en horren.
- De zeer luxe, geheel betegelde badkamer is voorzien van een vaste badkamermeubel, ingebouwde nissen, designradiator, ligbad, inloopdouche en een 2e toilet. Kortom uw eigen spa in huis.

Tweede verdieping:
- Middels een vaste trap met daklicht bereik je de bovenste verdieping. De bergruimte is voorzien van opstelplaats t.b.v. de cv-combiketel, de wasmachine en de droger met afvoer naar buiten en de omvormer voor de zonnepanelen. Voorts beschikt deze ruimte over 1 velux dakraam en mechanische ventilatie.
- 2 slaapkamers op de verdieping waarvan 1 nu in gebruik is als hobbykamer. Beide kamers beschikken over grote raampartijen.

Achtertuin:
- Vanuit de woonkamer bereikt u de mooie achtertuin. De tuin is voorzien van elektra, tuinverlichting en een waterpunt. Deze fraai aangelegde achtertuin is gesitueerd op het oosten en is direct gelegen aan een ruim plein. Via dit plein loopt u zo het natuurgebied "De Biesbosch" in. In de achtertuin heeft u de hele dag zon en schaduw zodat u steeds het juiste plekje op kunt zoeken om te genieten van alle rust en ruimte welke deze tuin u geeft. In de achtertuin staat ook de berging, voorzien van elektra (lichtpunt en stopcontacten).

Bijzonderheden:
- Schilderwerk 2019
- Aantal stopcontacten op de begane grond op vloerhoogte, geschakeld met schakelaars op de muur. De andere stopcontacten zitten op 120 cm hoogte
- Gesloten haard van het merk Leenders, model Trias
- Grote trapkast met Electra punt
- Vloer doorgetrokken van hal naar woonkamer
- Zonnepanelen 10 stuks
- Airco
- Rookmelders door gehele woning
- Koolmonoxidemelder in washok
- Op maat gemaakte horren voor alle openslaande ramen
- Extra uitbouw mogelijk op de woning als ook tussen de woningen in
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 400.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouw

Soort woning Woonhuis
Soort Woonhuis Eengezinswoning
Type Woonhuis Twee onder een kapwoning
Aantal woonlagen 3
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1989
Huidige bestemming Woonruimte
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel B
Verwarming Cv ketel, open haard
Warm water Cv ketel, zonnecollectoren
C.V.-ketel Cv-ketel van nefit, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 145 m²
Perceeloppervlakte 222 m²
Inhoud 478 m³
Bergruimte oppervlakte 7 m²

Indeling

Aantal kamers 8
Aantal slaapkamers 5

Buitenruimte

Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging, landelijk gelegen
Tuin Achtertuin met een oppervlakte van 101 m²

Bergruimte

Parkeergelegenheid Openbaar parkeren, op eigen terrein
Schuur/berging Vrijstaand hout

Locatie

Je reisafstand
Kies je vervoer:
Auto
OV
Fiets
Lopen
Maximale reistijd:
10 minuten 20 minuten 30 minuten
Interessante locaties
Scholen
Restaurants
Supermarkten
Tandartsen
Dokters
Sportscholen
Ziekenhuizen
Bioscopen
Apotheken
Bus
Metro
Trein

Foto's

Johanna Naber-erf 254, Dordrecht
Johanna Naber-erf 254, Dordrecht
Johanna Naber-erf 254, Dordrecht
Johanna Naber-erf 254, Dordrecht
Johanna Naber-erf 254, Dordrecht
Johanna Naber-erf 254, Dordrecht
Johanna Naber-erf 254, Dordrecht
Johanna Naber-erf 254, Dordrecht
Johanna Naber-erf 254, Dordrecht
Johanna Naber-erf 254, Dordrecht
Johanna Naber-erf 254, Dordrecht
Johanna Naber-erf 254, Dordrecht
Johanna Naber-erf 254, Dordrecht
Johanna Naber-erf 254, Dordrecht
Johanna Naber-erf 254, Dordrecht
Johanna Naber-erf 254, Dordrecht
Johanna Naber-erf 254, Dordrecht
Johanna Naber-erf 254, Dordrecht
Johanna Naber-erf 254, Dordrecht
Johanna Naber-erf 254, Dordrecht
Johanna Naber-erf 254, Dordrecht
Johanna Naber-erf 254, Dordrecht
Johanna Naber-erf 254, Dordrecht
Johanna Naber-erf 254, Dordrecht
Johanna Naber-erf 254, Dordrecht
Johanna Naber-erf 254, Dordrecht
Johanna Naber-erf 254, Dordrecht
Johanna Naber-erf 254, Dordrecht
Johanna Naber-erf 254, Dordrecht
Johanna Naber-erf 254, Dordrecht
Johanna Naber-erf 254, Dordrecht
Johanna Naber-erf 254, Dordrecht
Johanna Naber-erf 254, Dordrecht
Johanna Naber-erf 254, Dordrecht
Johanna Naber-erf 254, Dordrecht
Johanna Naber-erf 254, Dordrecht
Johanna Naber-erf 254, Dordrecht
Johanna Naber-erf 254, Dordrecht
Johanna Naber-erf 254, Dordrecht
Johanna Naber-erf 254, Dordrecht
Johanna Naber-erf 254, Dordrecht
Johanna Naber-erf 254, Dordrecht
Johanna Naber-erf 254, Dordrecht
Johanna Naber-erf 254, Dordrecht

Plattegronden

Johanna Naber-erf 254, Dordrecht
Johanna Naber-erf 254, Dordrecht
Johanna Naber-erf 254, Dordrecht
Johanna Naber-erf 254, Dordrecht

Meer informatie

Wilt u meer informatie of een vraag stellen? Vul het formulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.