Gratis waardeadvies
Grotekerksbuurt 70, DORDRECHT

Grotekerksbuurt 70

3311 CB DORDRECHT

Beschikbaar

€ 450.000,- k.k.

Heeft u interesse in deze woning?

Neemt u dan contact met ons op!

Contactpersoon

Dorith Kools

078 613 43 11 dordrecht@waltmann.com

Heeft u interesse of zoekt u een dergelijke woning? Neem dan contact met ons op. Wij helpen u graag als aankoopmakelaar of u kunt zich gratis inschrijven in ons zoekersbestand.

Omschrijving

Altijd al aan het water willen wonen in een fantastisch grachtenpand? Zoek dan niet verder!
Superlatieven schieten te kort bij dit magnifieke pand.

Heerlijk wegdromen en dan bij het ochtendgloren je ene oog openen en een glimp van de Grote Kerk in je ooghoek zien? Dat zal wel een droom zijn?
Voorzichtig het andere oog ook openen en wat schetst de verbazing; de Grote Kerk lijkt wel echt! Sterker nog, het is echt! Vanuit je bed uitzicht op de Grote Kerk van Dordrecht, een horloge is overbodig!
Wat een rijkdom en wat een geweldig gevoel.

Dan hebben we het nog niet gehad over de twee balkons aan de achterzijde, kijkend op het kabbelende water en de vele watervogels die aan u voorbijtrekken. Het summum van geluk.

Wie wil dit nu niet? Wonen in een meer dan geweldig pand, in het hartje van het centrum Dordrecht schuin tegenover Nobels, in een verbazend rustige straat qua verkeer.

Wilt u komen kijken dan nodigen wij u nu alvast uit voordat u verder gaat lezen om een afspraak te maken bij ons kantoor. Wij zullen u met alle liefde en plezier een rondleiding geven door deze werkelijk fantastische woning welke door de huidige eigenaar met veel passie is onderhouden en vooral behouden.

Kijk ook maar op grotekerksbuurt70.nl, de woning heeft namelijk een eigen website zodat u alles nog beter en realistischer kunt ervaren en u zich al helemaal de bewoner kunt voelen van dit pareltje van Dordrecht.

De Werelt is op 't Endt

Dit fantastische Monument is van ouds genaamd "De Werelt is op 't Endt". In een studie van Angenetha Balm wordt verslag gedaan van de bouwhistorie van ruim vier eeuwen eigenaren- en bewoningsgeschiedenis van dit huis met deze bijzondere naam.

Achter de neo klassieke gevel van het huis schuilt pure historie. Uit onderzoek blijkt dat het fundament in de 17e eeuw, mogelijk eerder, reeds werd gelegd.
De huidige bewoners zijn erin geslaagd om de sfeer van het pand te behouden waarbij de oorspronkelijke stijlkenmerken gekoesterd worden en er gebruik gemaakt is van de aanpassing aan de moderne wensen.
Deze stijlvolle woning waar "oud en nieuw" elkaar versterken, verkeert bovendien in een uitstekende staat van onderhoud welke met oog voor detail en veel gevoel is uitgevoerd.

Indeling:
Via de vestibule en de bijzondere hout bewerkte Jugendstil deur met bommerscharnier komt u uit in de beneden kamer.
In de vestibule is tevens de meterkast.
Wanneer u het luik bij de voordeur open maakt komt er nog een kleine verrassing tevoorschijn; een fraaie stenen wenteltrap. De hoogte hier bedraagt nog geen meter.

Vanuit de vestibule ligt de bijzonder praktische werkruimte annex hobby/eetkamer met een hoogte van ca. 3.50 m.
Deze ruimte is afgewerkt met een prachtig houten vloer en hardstenen rand, voorheen de gang en marmeren lambrisering. Dit geeft een geweldig ruimtelijk effect.

De wanden zijn glad gestuct en het stucplafond heeft strakke sierlijsten met originele ornamenten.
De twee ramen aan de voorzijde zijn uitgevoerd met monumentenglas en zorgen voor fijn daglicht.

Onderweg naar de ruime keuken komen we langs de grote berging waarbij de hoogte benut wordt middels een vliering. Verder is hier de opstelplaats voor de wasmachine, CV combiketel en een wastafel.
Achter de mooie paneeldeuren is respectievelijk de vaste trap naar de 1e verdieping als het toilet te vinden.

Voordat we naar boven gaan lopen we nog even door de keuken.
De knusse keuken met Bulthaup inrichting is van alle gemakken voorzien. Bijzonder praktisch ingericht met een vrijstaand eiland waarin de vaatwasser en een slede oven zijn geïnstalleerd en heeft tevens de functie van eettafel/eetbar.
Verder is er een apart kookgedeelte met een 5-pits gasbrander inclusief wokbrander, afzuigkap en diepe brede laden. De koel-/vriescombinatie is nog geen jaar oud en vernuftig weggewerkt door geheel in de muur te laten verzinken met daarnaast een servieskast die eveneens ruimtebesparend is weggewerkt in de muur.

Op de vloer liggen mooie brede originele vloerdelen en het stucplafond is ook hier weer voorzien van ornamenten.
Luxer kunnen we het eigenlijk niet bedenken.
Vanuit de keuken zijn er twee dubbele deuren met een espagnolet sluiting die toegang bieden tot het gezellige inpandige balkon met fraaie balusters en houten vlonders. Hier zit u 's avonds lekker te genieten aan de Voorstraathaven waar eb en vloed elkaar afwisselen.

1e verdieping:
Via de overloop welke is voorzien van een een moderne licht eiken vloer die doorloopt zowel naar de achterzijde als de voorzijde van de woning komt u aan in de zeer fraaie woonkamer, gelegen aan de voorzijde. Hier treffen we een hele fraaie marmeren schouw met open haard die uitstekend functioneert en zeker bijdraagt aan heel wat gezellige uurtjes voor het haardvuur.
Aan de waterzijde is de lees- of herenkamer, gelegen die een eigen warme uitstraling heeft en daarnaast ook nog beschikt over een balkon. Hier kunt u heerlijk wegdoezelen in het zonnetje. Uiteraard kan deze kamer ook een andere bestemming krijgen.
De luxe badkamer is geheel betegeld en voorzien van een royale inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator.
In het huis loopt een lichtschacht die zorgt voor een indirecte lichttoetreding in de badkamer.

2e verdieping:
Via een afgesloten opgang naar de bovenverdieping komt u uit in een grote ruimte welke momenteel in gebruik is als werkkamer annex slaapkamer, ook hier bevindt zich een glasplaat boven de lichtschacht.
Deze gehele zolderverdieping is van voor naar achter een riante kamer waaruit u zicht heeft op de Grote Kerk. Aan de zijde van de Grote Kerk zijn een viertal dakramen aangebracht voorzien van verosol en verduisteringsgordijnen. Verder is er een nis waar er een toilet (een sanibroyeur) is geplaatst. Een kleine kamer aan de waterzijde maakt deze verdieping compleet.

De woning heeft vele bijzonderheden en extra's, t.w.
- Rijksmonument
- Alle beglazing uitgevoerd in Monumentenglas
- Buitenschilderwerk in 2020 uitgevoerd alsmede de gehele achtergevel waar nodig hersteld
- De twee balkons zijn voorzien van screens
- Het schuine dak is geïsoleerd.
- De schoorsteen is vernieuwd
- De fraaie houten paneeldeuren soms voorzien van het "oude" glas zijn nog intact

Oplevering in overleg.

Wij zien u graag aan de Grotekerksbuurt 70 en zullen u al hetgeen genoemd graag in levende lijven laten ervaren, voelen, proeven en ruiken. U bent van harte welkom!
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 450.000,- k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouw

Soort woning Woonhuis
Soort Woonhuis Grachtenpand
Type Woonhuis Tussenwoning
Aantal woonlagen 3
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1875
Huidige bestemming Woonruimte
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Voorzieningen Tv kabel, buitenzonwering, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas

Energie

Verwarming Cv ketel, open haard
Warm water Cv ketel
C.V.-ketel Gas gestookte cv-ketel uit 2017 van itho daalderop, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 135 m²
Perceeloppervlakte 53 m²
Inhoud 580 m³
Buitenruimte oppervlakte 10 m²

Indeling

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 2

Buitenruimte

Ligging Aan water, aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht, beschutte ligging
Tuin Zonneterras met een oppervlakte van 5 m² en is gelegen op het zuiden

Bergruimte

Parkeergelegenheid Openbaar parkeren, parkeervergunningen
Schuur/berging Inpandig

Locatie

Je reisafstand
Kies je vervoer:
Auto
OV
Fiets
Lopen
Maximale reistijd:
10 minuten 20 minuten 30 minuten
Interessante locaties
Scholen
Restaurants
Supermarkten
Tandartsen
Dokters
Sportscholen
Ziekenhuizen
Bioscopen
Apotheken
Bus
Metro
Trein

Foto's

Grotekerksbuurt 70, DORDRECHT
Grotekerksbuurt 70, DORDRECHT
Grotekerksbuurt 70, DORDRECHT
Grotekerksbuurt 70, DORDRECHT
Grotekerksbuurt 70, DORDRECHT
Grotekerksbuurt 70, DORDRECHT
Grotekerksbuurt 70, DORDRECHT
Grotekerksbuurt 70, DORDRECHT
Grotekerksbuurt 70, DORDRECHT
Grotekerksbuurt 70, DORDRECHT
Grotekerksbuurt 70, DORDRECHT
Grotekerksbuurt 70, DORDRECHT
Grotekerksbuurt 70, DORDRECHT
Grotekerksbuurt 70, DORDRECHT
Grotekerksbuurt 70, DORDRECHT
Grotekerksbuurt 70, DORDRECHT
Grotekerksbuurt 70, DORDRECHT
Grotekerksbuurt 70, DORDRECHT
Grotekerksbuurt 70, DORDRECHT
Grotekerksbuurt 70, DORDRECHT
Grotekerksbuurt 70, DORDRECHT
Grotekerksbuurt 70, DORDRECHT
Grotekerksbuurt 70, DORDRECHT
Grotekerksbuurt 70, DORDRECHT
Grotekerksbuurt 70, DORDRECHT
Grotekerksbuurt 70, DORDRECHT
Grotekerksbuurt 70, DORDRECHT
Grotekerksbuurt 70, DORDRECHT
Grotekerksbuurt 70, DORDRECHT
Grotekerksbuurt 70, DORDRECHT
Grotekerksbuurt 70, DORDRECHT
Grotekerksbuurt 70, DORDRECHT
Grotekerksbuurt 70, DORDRECHT
Grotekerksbuurt 70, DORDRECHT
Grotekerksbuurt 70, DORDRECHT

Eigenaar aan het woord

Beschrijving

De Grotekerksbuurt is een verkeersluwe straat, waar uitsluitend verkeer met een vergunning mag rijden. Dat maakt de straat tot een rustige wandelstraat.

Kenmerken

  • Grenzend aan het water van de Voorstraathaven met getijdenverschillen, eb en vloed.
  • Gelegen aan een van de mooiste straten van Nederland tussen de Grote kerk en het stadhuis.
  • Midden in het historische centrum van Dordrecht

Meer informatie

Wilt u meer informatie of een vraag stellen? Vul het formulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

* Dit contactformulier is beveiligd met reCAPTCHA en Google's privacy beleid en algemene voorwaarden zijn mogelijk van toepassing.