Gratis waardebepaling
Dubbeldamseweg Zuid 71 73, Dordrecht

Dubbeldamseweg Zuid 71 73

3314 JC Dordrecht

Verkocht onder voorbehoud

Heeft u interesse in deze woning?

Neemt u dan contact met ons op!

Contactpersoon

Ard Maters

078 613 43 11 dordrecht@waltmann.com

Omschrijving

Wat een zee van ruimte vindt u in dit herenhuis uit 1908. Dit karakteristieke pand is gesitueerd net achter het centraal station van Dordrecht in een rustige woonomgeving op loop-/ fietsafstand van het centrum. Het pand heeft een totale gebruiksoppervlakte van maar liefst 230 m2. Daarvan is circa 124 m2 woonruimte op de eerste en tweede verdieping. Deze bovenwoning beschikt ook nog eens over een riant dakterras op het zuidwesten van bijna 32 m2. De 106 m2 op de begane grond zijn in gebruik geweest als bedrijfsruimte/ kantoor. Het pand is dus ideaal om wonen en werken te combineren maar natuurlijk is het ook denkbaar om ook beneden woonruimte te creëren. Achter het pand is ook nog een groot stuk grond aanwezig dat via een achterom (via de Hendrikstraat) te bereiken is. Hier is een fijne stadstuin te realiseren. Het totale perceel is 204 m2. Het pand is tussen 2005 en 2010 gerenoveerd maar de eerlijkheid gebied te zeggen dat het weer aan een kleine opfrisbeurt toe is. Dit betreft echter hoofdzakelijk intern want aan de buitenzijde zijn kozijnen vervangen en voorzien van dubbel glas en ook niet onbelangrijk is dat de fundering in 2002 vernieuwd is. Kortom veel mogelijkheden op een uitstekende locatie. De invulling laten wij graag aan uw eigen fantasie en creativiteit over maar wij zijn graag bereid om u daar in te adviseren.

Indeling bovenwoning:

Begane grond:
Entree met meterkast en trapopgang;
Indien gewenst kan er een interne doorgang naar de bedrijfsruimte gemaakt worden.

Eerste verdieping:
Overloop;
Ruim toilet met zwevend toilet en urinoir en wasbakje;
Opvallend ruime woonkamer met hoge plafonds en opvallend veel lichtinval. De woonkamer heeft een houten vloer en een gezellige kachel. Aan de voorzijde is een zijkamer bij de woonkamer gevoegd en aan de achterzijde zijn er openslaande deuren (kunststof) naar het ruime dakterras. Er zijn 2 vaste kasten aanwezig waarvan 1 met de opstelplaats voor de c.v. ketel (Intergas HR 2010). De vensterbanken zijn van fraai Belgisch hardsteen;
De keuken bevind zich aan de achterzijde. De in een hoek opgestelde keuken met hardstenen aanrechtblad is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; een fornuis met dubbele oven en 6 gaspitten, afzuigkap en vaatwasmachine. De van oorsprong losse koelkast is toch ingebouwd. Vanuit de keuken is het terras te bereiken;
Riant dakterras van circa 32 m2 met houten vlonders.

Tweede verdieping:
Overloop met aansluitingen voor de wasmachine en kleine dakkapel;
Moderne badkamer met wastafelmeubel, zwevend toilet en inloopdouche;
Slaapkamer aan de voorzijde met vloerbedekking;
Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en laminaat vloerafwerking;
Tussenkamer.

Vanaf de overloop is via een vlizotrap een vliering te bereiken.

Indeling bedrijfsruimte:

Begane grond:
Entree met tochtportaal;
Grote ruimte welke als kantoor in gebruik is geweest met houten vloer en keukenblokje;
Vaste kasten;
Doorgang naar achterruimte welke ook weer verdeeld is in 2 compartimenten, toiletruimte en openslaande deuren naar buiten;
Kast met opstelplaats c.v. ketel voor de begane grond (Intergas HR 2009).

Buitenruimte:
Tuin/plaats met tegels en verschillende bergingen. De tuin is op eenvoudige wijze overkapt en er staat een grote oude schoorsteen. De tuin heeft ook een achteruitgang;
De totale oppervlakte van de buitenruimte is ruim 100 m2.

Algemeen:
In 2002 is het pand (samen met de buren) voorzien van een nieuwe fundering;
De platte daken zijn 10 jaar geleden vernieuwd;
Het schilderwerk is in 2015 uitgevoerd;
Grotendeels dubbel glas;
De elektrische installatie is vernieuwd in 2009.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 369.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouw

Soort woning Woonhuis
Soort Woonhuis Herenhuis
Type Woonhuis Tussenwoning
Aantal woonlagen 3
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1908
Huidige bestemming Woonruimte
Onderhoud binnen Redelijk tot goed
Onderhoud buiten Redelijk tot goed
Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, rookkanaal, glasvezel kabel
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas

Energie

Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.V.-ketel Gas gestookte combi-ketel uit 2009 van intergas, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 230 m²
Perceeloppervlakte 146 m²
Inhoud 870 m³
Inpandigeruimte oppervlakte 7 m²
Bergruimte oppervlakte 10 m²
Buitenruimte oppervlakte 32 m²

Indeling

Aantal kamers 7
Aantal slaapkamers 3

Buitenruimte

Ligging In woonwijk
Tuin Achtertuin met een oppervlakte van 100 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Schuur/berging Vrijstaand steen

Locatie

Je reisafstand
Kies je vervoer:
Auto
OV
Fiets
Lopen
Maximale reistijd:
10 minuten 20 minuten 30 minuten
Interessante locaties
Scholen
Restaurants
Supermarkten
Tandartsen
Dokters
Sportscholen
Ziekenhuizen
Bioscopen
Apotheken
Bus
Metro
Trein

Foto's

Dubbeldamseweg Zuid 71 73, Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 71 73, Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 71 73, Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 71 73, Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 71 73, Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 71 73, Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 71 73, Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 71 73, Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 71 73, Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 71 73, Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 71 73, Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 71 73, Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 71 73, Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 71 73, Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 71 73, Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 71 73, Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 71 73, Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 71 73, Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 71 73, Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 71 73, Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 71 73, Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 71 73, Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 71 73, Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 71 73, Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 71 73, Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 71 73, Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 71 73, Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 71 73, Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 71 73, Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 71 73, Dordrecht

Plattegronden

Dubbeldamseweg Zuid 71 73, Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 71 73, Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 71 73, Dordrecht
Dubbeldamseweg Zuid 71 73, Dordrecht

Meer informatie

Wilt u meer informatie of een vraag stellen? Vul het formulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

* Dit contactformulier is beveiligd met reCAPTCHA en Google's privacy beleid en algemene voorwaarden zijn mogelijk van toepassing.