Gratis waardeadvies
Boeroestraat 6, Dordrecht

Boeroestraat 6

3312 HC Dordrecht

Onder optie

€ 275.000,- k.k.

Heeft u interesse in deze woning?

Neemt u dan contact met ons op!

Contactpersoon

Dorith Kools

078 613 43 11 dordrecht@waltmann.com

Heeft u interesse of zoekt u een dergelijke woning? Neem dan contact met ons op. Wij helpen u graag als aankoopmakelaar of u kunt zich gratis inschrijven in ons zoekersbestand.

Omschrijving

WONEN MET EEN TWIST!

Omgeving

Wonen aan de Boeroestraat in Dordrecht betekent wonen in een gezellige, kindvriendelijke omgeving nabij alle nodige voorzieningen. Er is veel groen in de buurt te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij het Vogelplein en de Reeweg. Op loopafstand gelegen vindt u op deze locaties meerdere supermarkten, delicatessenzaken en scholen. Ook zijn er op dit plein meerdere restaurants te vinden voor een lekkere afhaalmaaltijd.

Toe aan een dagje uit? De nabijgelegen Wantijdijk en het Wantijpark liggen in de buurt voor een heerlijke wandeling in het groen. Ook kunt u de fiets pakken en doorfietsen naar de indrukwekkende Biesbosch. Ook het historische centrum van Dordrecht met verschillende monumenten, terrasjes en musea, bereikt u al met een kleine 10 minuten fietsen. De kinderen kunnen ook terecht bij het nabijgelegen speeltuintje (50 m afstand).

De bereikbaarheid is ook goed; de oprit naar de N3 is op een kleine kilometer rijden al te bereiken wat zorgt voor een snelle verbinding naar de A15 en A16.

Woning

Deze hoekwoning aan de Boeroestraat is met succes als B&B gebruikt, en dat is niet zonder reden. Terwijl de begane grond en de bovenverdieping gekenmerkt worden door drie slaapkamers, een lichtovergoten woon- en eetgedeelte en een zonnig balkon, vindt u in het souterrain een modern afgewerkt gastenverblijf. Een prachtige woning waar authentieke uitstraling, nette afwerking en een gastvrije sfeer de handen ineenslaan.

Een map met complete informatie over het onderhoud van de laatste 22 jaar ligt ter inzage bij de bezichtiging.

Lichtovergoten, authentieke woonkamer

Direct bij binnenkomst vallen de authentieke details van deze woning al op. De massief houten voordeur met luikje, de mooi betegelde gang en het glas-in-lood detail geven iedere bezoeker al een prachtig voorproefje.

Loop vervolgens door naar het woon- en eetgedeelte. In deze woonruimte komt de zon u aan weerszijden tegemoet. Maar ook het zijraam is heel fijn vanwege de extra lichtinval en het verder wegkijken. Zo vindt u aan de voorzijde de zonnige erker, compleet met authentieke glas-in-lood details. De gehele leefruimte wordt gekenmerkt door karakteristieke details: in de luxe parketvloer, de originele plafonds, de houtkachel, en de deuren met glas-in-lood naar het balkon. Deze details geven de woning die onderscheidende, authentieke uitstraling waar veel bewoners naar op zoek zijn.

Middels de openslaande deuren loopt u door naar het balkon. Dit balkon ligt op het zuidoosten, waardoor u zowel in de ochtend als in de middag van het zonnetje kunt genieten. Trek in de lente- en zomermaanden een koel drankje open en geniet in complete ontspanning van de frisse buitenlucht.

Keuken en toilet

Op de begane grond vindt u verder een retro uitvoering van de bekende Bruynzeel keuken. Het composiet aanrecht vormt een treffende combinatie met de obsidiaan vloertegels. De keukenkastjes zijn origineel uitgevoerd, de uitrusting is modern: oven en kookplaat uit 2012, en een energiezuinige koelkast van Bosch (2020). De keuken is verder van alle gemakken voorzien en biedt tevens toegang tot het balkon.

De kinderen kunnen ook terecht bij het nabijgelegen speeltuintje (50 m afstand)

Zonnige tuin

De authentieke uitstraling van het interieur wordt feilloos doorgevoerd naar buiten. Diverse plantvakken worden afgewisseld met een nette betegeling. De tuin heeft lekker veel groen en de schutting biedt veel privacy voor u en uw eventuele gasten.

Onderhuis - het ultieme gastenverblijf

Het onderhuis van de woning is door de jaren heen met succes als B&B ingezet. Dat is zeker niet zonder reden: hier voeren gastvrijheid en wooncomfort de boventoon. Dit souterrain heeft een eigen ingang en is uitgerust met een netjes afgewerkte, ruime gastenkamer compleet met eigen badkamer. De gastenkamer heeft een betonnen vloer, en in het gastenverblijf en in de badkamer is vloerverwarming (CV-ketel uit 2016). Nooit meer last van koude voeten, zelfs niet in die koude wintermaanden!

Als extra pluspunt heeft u vanuit deze ruimte een eigen ingang via de tuin. Middels de openslaande deuren naar de tuin kunnen u of uw gasten altijd de zonnige tuin betreden. Zo zijn uw gasten één met het exterieur, wanneer zij dat willen.

Hoewel dit souterrain uitstekend geschikt is als B&B, kan deze ruimte tal van andere wensen vervullen. Misschien zet u het souterrain wel in als vierde slaapkamer, een eigen thuiswerkplek of een plek voor een inwonend familielid. Dat is geheel aan u!

Drie ruime slaapkamers

Met drie slaapkamers op de bovenverdieping is deze woning ook zeer geschikt voor gezinnen. Met name de hoofdslaapkamer is goed ruim en heeft twee inbouwkasten, de kleinere tweede slaapkamer heeft er één. Meerdere raampartijen zorgen ervoor dat geen enkel hoekje van deze diverse ruimten onbelicht blijft. De derde kamer is altijd gebruikt als rustige studeerruimte, maar kan uiteraard ook goed ingezet worden als derde slaapkamer.

Op de bovenverdieping heeft u middels een vlizotrap toegang tot de vliering. Een mooie extra opslagruimte waar ook de omvormer van de zonnepanelen staat.

De badkamer is voorzien van méér dan de gebruikelijke gemakken. Zo vindt u hier niet alleen de douche, maar ook een wastafel met badkamerkastje en een een toilet. Een nette badkamer waar u, na een lange werkdag, heerlijk uw welverdiende rust kunt pakken.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Status Onder optie
Aanvaarding In overleg

Bouw

Soort woning Woonhuis
Soort Woonhuis Eengezinswoning
Type Woonhuis Hoekwoning
Aantal woonlagen 4
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1935
Huidige bestemming Woonruimte
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Voorzieningen Zonnepanelen
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

Energie

Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.V.-ketel Gas gestookte combi-ketel uit 2016 van nefit proline, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 119 m²
Perceeloppervlakte 132 m²
Inhoud 486 m³
Buitenruimte oppervlakte 8 m²

Indeling

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4

Buitenruimte

Ligging In woonwijk
Tuin Achtertuin met een oppervlakte van 36 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Schuur/berging Inpandig

Locatie

Je reisafstand
Kies je vervoer:
Auto
OV
Fiets
Lopen
Maximale reistijd:
10 minuten 20 minuten 30 minuten
Interessante locaties
Scholen
Restaurants
Supermarkten
Tandartsen
Dokters
Sportscholen
Ziekenhuizen
Bioscopen
Apotheken
Bus
Metro
Trein

Foto's

Boeroestraat 6, Dordrecht
Boeroestraat 6, Dordrecht
Boeroestraat 6, Dordrecht
Boeroestraat 6, Dordrecht
Boeroestraat 6, Dordrecht
Boeroestraat 6, Dordrecht
Boeroestraat 6, Dordrecht
Boeroestraat 6, Dordrecht
Boeroestraat 6, Dordrecht
Boeroestraat 6, Dordrecht
Boeroestraat 6, Dordrecht
Boeroestraat 6, Dordrecht
Boeroestraat 6, Dordrecht
Boeroestraat 6, Dordrecht
Boeroestraat 6, Dordrecht
Boeroestraat 6, Dordrecht
Boeroestraat 6, Dordrecht
Boeroestraat 6, Dordrecht
Boeroestraat 6, Dordrecht
Boeroestraat 6, Dordrecht
Boeroestraat 6, Dordrecht
Boeroestraat 6, Dordrecht
Boeroestraat 6, Dordrecht
Boeroestraat 6, Dordrecht
Boeroestraat 6, Dordrecht
Boeroestraat 6, Dordrecht
Boeroestraat 6, Dordrecht
Boeroestraat 6, Dordrecht
Boeroestraat 6, Dordrecht
Boeroestraat 6, Dordrecht
Boeroestraat 6, Dordrecht
Boeroestraat 6, Dordrecht
Boeroestraat 6, Dordrecht
Boeroestraat 6, Dordrecht

Plattegronden

Boeroestraat 6, Dordrecht
Boeroestraat 6, Dordrecht
Boeroestraat 6, Dordrecht
Boeroestraat 6, Dordrecht
Boeroestraat 6, Dordrecht

Eigenaar aan het woord

Beschrijving

Na de St. Elisabethsvloed (1422) heeft het hier onder water gestaan, na 1600 kon men pas beginnen met inpolderen. In die tijd was dit buitengebied, Dordrecht bleef nog binnen de stadsmuren. Pas in de 20e eeuw groeide Dordrecht zoveel door, dat de bebouwing zich ging uitstrekken naar de bebouwing van de buitenpolders. In de jaren '30 ontstond dit Indische wijkje (Ceram-, Boeroe-, .Flores- en Soembastraat). Boeroestraat 6 kwam eerst in handen van een van de verantwoordelijken voor de bouw. Hij zorgde ervoor dat er zijramen in dit hoekhuis kwamen (dat heeft geen enkel ander huis), met uitzicht over de weilanden tot aan de Noordendijk. De huizen in de Reigerstraat kwamen pas na de oorlog tot stand.

Kenmerken

  • rustige buurt, waar kinderen veilig kunnen spelen, in de brandpoort zonder verkeer, terwijl de straten rustig zijn met weinig verkeer
  • jaren '30 woning met niet te grote onderhoudsvriendelijke tuin met veel bloemen en een prachtige prunus, waar vogels en vlinders graag op af komen
  • centraal gelegen: 20 minuten de ene kant op lopen en je bent midden in het mooie historische centrum van Dordrecht, 20 minuten de andere kant op en je bent al bijna in het Nationaal Park de Biesbosch.

Meer informatie

Wilt u meer informatie of een vraag stellen? Vul het formulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

* Dit contactformulier is beveiligd met reCAPTCHA en Google's privacy beleid en algemene voorwaarden zijn mogelijk van toepassing.