Baanhoek 67

Deze kenmerkende en goed onderhouden twee-onder-een-kap-dijkwoning, is in 1955 gebouwd aan de dijk Baanhoek en staat op maar liefst 283 m2 eigen grond.

De huidige bewoners hebben duurzaamheid hoog in het vaandel staan en hebben door middel van vele investeringen dit tot uiting gebracht: volledige isolatie, voegvernieuwing, zonnepanelen, elektrische vloerverwarming in de woonkeuken, haardkachel in de woonkamer en een hoogrendement CV-installatie.

De woning heeft een totaal van 142 m2 aan gebruiksoppervlak verdeeld over 4 verdiepingen; verdeeld over woonkamer, aparte woon-/leef keuken, 4 slaapkamers, badkamer, was- en droogruimte, toilet en badkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over een grote werkruimte een andere over een eigen pantry.

De grote, diepe achtertuin is netjes aangelegd met sierbestrating, diverse zitgelegenheden en borders met beplanting. In de achtertuin is een fietsenberging, buitenkeuken, haardhout opslag en een gezellige overkapping met extra schuur/werkplaats. In de overkapping is ook een haard met grilloven. De fietsenberging en de overkapping met extra werkplaats zijn voorzien van een sedumdak. Door de afmeting van de tuin is er altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden om van het buiten te genieten. De woning en achtertuin is tevens bereikbaar via de Tolsteeg. Parkeergelegenheid aan de voor- en achterzijde van de woning.

De woning is aan de achterzijde vrij gelegen. Aan de voorzijde ligt achter de tegenovergelegen woningen de rivier Beneden Merwede. U geniet vanuit de voorzijde van de woning van het prachtige uitzicht op de rivier. Dat maakt het wonen op deze plek nog meer bijzonder. Het centrum van Sliedrecht is gelegen op circa 5 minuten fietsen en busverbindingen en uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar.

Meer gedetailleerde informatie over de afmetingen en indeling treft u aan op de plattegrond tekeningen.

Benieuwd naar de ruimte en de mogelijkheden die dit bijzondere en goed verzorgde woonhuis u te bieden heeft ? Maak een vrijblijvende afspraak voor een uitgebreide bezichtiging om het zelf te ervaren.

Een eerste indruk: bekijk dan de foto’s, plattegronden en de video!

Een korte rondgang:

Begane grond (dijkniveau):
De entree met voorportaal biedt toegang tot de hal. Vanuit deze hal zijn de toiletruimte en de woonkamer bereikbaar. Eveneens bevindt zich hier de trapopgang naar de verdieping en het souterrain..

De doorzonwoonkamer biedt vanuit de hoek aan de voorzijde uitzicht, langs de tegenoverliggende woningen, richting de rivier Beneden Merwede en aan de achterzijde vrij uitzicht op de Tolsteeg en de tuin. De grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, alsmede het zijraam bieden de woonkamer zeer veel lichtinval. Opvallend is de grote schouw met hout gestookte haard.

Vanuit de woonkamer is aan de achterzijde een slaapkamer met balkon.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop op de eerste verdieping is de ruime slaapkamer met werkruimte ,de badkamer en de separate was/droog ruimte bereikbaar. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een inloopdouche, toilet en een deur naar het 2e balkon.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping is bereikbaar middels een vaste trap vanuit de overloop op de eerste verdieping en is verdeeld in een voorzolder met wastafel en extra bergruimte onder de kap. Verder een grote ruime slaapkamer met aan weerszijde dakvensters.

Onderhuis:
Vanuit de hal op de begane grond is via de trap het onderhuis bereikbaar en staat u direct in de woon-/leefkeuken met openslaande deuren naar het terras. De keuken, in hoekopstelling is voorzien van o.a. een kookplaat met afzuigkap, koelkast, combi-magnetronoven en vaatwasser.

Verder is er toegang via een soort walk-through-closet tot de 4e slaapkamer. Deze is voorzien van een pantry met warm – koud water en eveneens een deur naar de tuin.

Bijzonderheden:
- energielabel D
- kunststofkozijnen voorzien van isolerende beglazing

- rolluiken voor het zijraam van de slaapkamer begane grond en het zijraam van de woonkamer
- voldoende elektra voorziening in tuin en alle bergingen
- 9 zonnepanelen op het dak aan de voorzijde van de woning
- zonwering aan zowel de voor- en achterzijde van de woning

Beschikbaar per juli/augustus 2022