Afspraak maken?
Steegoversloot 38, Dordrecht

Steegoversloot 38

3311 PP Dordrecht

Verkocht onder voorbehoud

Heeft u interesse in dit object?

Neemt u dan contact met ons op!

Contactpersoon

Hans van Andel

078-614 10 30 0184-64 77 66 Stuur een e-mail

Omschrijving

Algemeen:
Door de gemeente Dordrecht wordt te koop aangeboden het voormalige schoolgebouw van school ‘Doelesteyn’ aan de Steegoversloot 38-40. Dit gebouw ligt midden in het centrum van gemeente Dordrecht. Het gebouw is gebouwd in 1657 (de tijd van het Hollands Classicisme) met verbouwingen in 1929 en 1979. De oorspronkelijke architect is onbekend. De school is in gebruik geweest als Industrie- en Huishoudschool voor meisjes.

Informatie gemeente:
De gemeente Dordrecht, gelegen langs rijksweg A16 (Rotterdam – Breda – Antwerpen) is met zijn ca. 119.000 inwoners de vijfde gemeente van Zuid Holland. De historische binnenstad biedt een ruim assortiment aan winkels, horecagelegenheden en bezienswaardigheden. Een aantal voorzieningen binnen de stad zijn o.a. Leerpark, uitgebreid pakket aan scholen in het middelbaar en hoger onderwijs, Sportpark, uitgebreid pakket aan sportmogelijkheden en het Gezondheidspark, waar het Albert Schweitzer ziekenhuis een zeer grote sterke regionale functie betreed op het gebied van gezondheidszorg.
Gemeente Dordrecht behoort tot de Drechtsteden waarvan de grootte van het inwonersaantal ongeveer vergelijkbaar is met de stad Utrecht.

Locatie:
Gelegen in de historische binnenstad van de gemeente Dordrecht naast de Rechtbank in een bouwblok dat wordt omsloten door de Doelstraat, Stek en Schoolstraat. De Steegoversloot is een historische doorgaande weg in de binnenstad van Dordrecht richting verbindingen naar de Voorstraat en Wijnstraat. In de directe omgeving bevinden zich diverse authentieke gebouwen en woningen gecombineerd met bedrijfsruimte. Verbindingen met openbaar vervoer is via stadsbussen.

Beschrijving gebouw:
Het betreft een fraai gebouw met oudheidkundige en kunsthistorische waarde. Het gebouw is oorspronkelijk gebouwd als woonhuis en is met zijn 10 traveeën een van de breedste huizen van de binnenstad. Het moet een gigantisch en rijk herenhuis zijn geweest. Vanaf 1901 is het als meisjesschool in gebruik geweest en heeft de functie als school gehad tot 2010.

Er moet rekening worden gehouden dat het gebouw een monumentale waarde heeft dat een nieuwe bestemming kan krijgen. De gevel is een brede pilastergevel (1657) met Jonische, bakstenen pilasters met een breedte van tien vensterassen en Empire schuiframen. Houten fronton waarin oeil-de-boeuf met guirlandes (Lodewijk XVI). Aan de voorzijde is een uit de tijd van Lodewijk XVI prachtige deurpartij in de vierde vensters van links. Boven de vensters van de verdieping zijn cartouche ornamenten en geverfde zandstenen plint. Aan de voorzijde bevindt zich een zeer fraai stoep hek. Kortom een fraai gebouw van algemeen belang wegens oudheidkundige en kunsthistorische waarde.

Parkeren:
Op dit moment is de mogelijkheid voor parkeren aan de voorzijde langs de openbare weg en aan de achterzijde is een deel van de voormalige school gesloopt en in gebruik als betaalde parkeerplaatsen. Door de gemeente wordt onderzocht of een tijdelijke (inrit) vergunning voor parkeren in de tuin mogelijk is. Daarna zal het zal van de toekomstige ontwikkeling van het achterliggende parkeerterrein afhangen of parkeren in de tuin definitief kan worden.

Afmetingen:
Het gebouw heeft een totale oppervlakte van VVO 1.556 m² en BVO 1.760 m².

Opleveringsniveau:
Het object is voormalig in gebruik geweest als schoolgebouw. Een aantal voorzieningen zijn binnen het gebouw nog aanwezig. Op dit moment is het in gebruik als het huis van Sinterklaas.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Dordrecht
Sectie G
Nummer 2788 (gedeeltelijk)
Grootte 1.173 m²

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Historische Binnenstad’ vastgesteld op 22 februari 2011 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘gemend-1’, ‘waarde-archeologie’, ‘waarde-beschermd stadsgezicht’ en ‘vrijwaringszone-molenbiotoop’ heeft. De voor ‘gemengd-1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. detailhandel; c. dienstverlening; d. horeca – 1; e. horeca – 2; f. bedrijf; g. maatschappelijk; h. kantoor; i. atelier; j. cultuur en ontspanning; k. parkeren; l. openbare verbinding; m. fietsenstalling; n. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, parkeren, groen een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 6.4 .

Ontwikkelings- en herbestemmingsmogelijkheden:
De gemeente Dordrecht is bereid medewerking te verlenen de bestemming van het gebouw te wijzigen. Het gemeentelijk monumentale gebouw dient, behoudens het later aan gebouwde gedeelte aan de achterzijde van het hoofdgebouw, bij herontwikkeling behouden te blijven. Hier zijn een aantal regels aan verbonden waar bij herontwikkeling rekening mee moet worden gehouden.

Bouwhistorisch onderzoek:
In opdracht van de gemeente Dordrecht is een bouwhistorische opname uitgevoerd d.d. februari 2019. Deze opname is uitgevoerd door C. Weijs, bouwhistoricus gemeente Dordrecht. In de verdere verkoopdocumentatie is dit onderzoek opgenomen.

Asbest:
Er is een asbestrapportage aanwezig. Deze rapportage is uitgevoerd door Perfectkeur te Hendrik-Ido-Ambacht, d.d. 09 oktober 2018.

Monument:
Het object is aangewezen als Rijksmonument.

Bouwjaar:
1657.

Aanvaarding:
In overleg.

Verkoop:
De gemeente Dordrecht verkoopt de locatie bij openbare inschrijving. Om toegang te krijgen tot de verdere verkoopprocedure dient geïnteresseerde de geheimhoudingsverklaring te ondertekenen. Na ondertekening van de geheimhoudingsverklaring zal de opdrachtgever, de gemeente Dordrecht, de gegadigde beoordelen voor toegang tot de verdere verkoopprocedure en verkoopdocumentatie. Na positieve beoordeling wordt verdere omschrijving omtrent de verkoopprocedure toegelicht in het procesdocument die aan gegadigde beschikbaar wordt gesteld.
Gegadigde dient binnen zes weken, doch uiterlijk 17 mei 2019 voor 12.00 uur, een plan van aanpak en financieel bod bij de makelaar in te dienen. De bieding geschiedt onder vermeldingen van eventuele voorwaarden en het toevoegen van een
conceptbeschrijving van het ontwikkelplan.

Verkoop en gunning onder voorbehoud van goedkeuring gemeentebestuur. De gemeente Dordrecht behoudt zich het recht voor om niet tot gunning over te gaan.

Kijkdagen:
Week 14 t/m 20 op dinsdag en donderdag tussen 10.00 en 12.00 uur is er de mogelijkheid een bezichtigingsafspraak te maken.

Procedure:
1. Partijenselectie/ toegang geven tot procesbeschrijving en documenten
2. Kijkdagen
3. Biedingsfase, binnen zes weken na publicatie, indienen plan van aanpak en financieel bod
4. Selectie periode van twee weken door opdrachtgever
5. Na selectie uitnodiging voor planpresentatie met twee weken voorbereiding
6. Planpresentatie
7. Gunning onder voorbehoud goedkeuring gemeentebestuur
8. Koopovereenkomst
9. procedure Omgevingsvergunning
10. Levering
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Prijs op aanvraag
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouw

Hoofdbestemming Kantoorruimte
Bouwjaar 1657

Kantoorruimte

Oppervlakte 1.556 m²
Verdiepingen 3
Voorzieningen Te openen ramen, toilet, verwarming

Buitenruimte

Ligging Winkelgebied stadscentrum, in woonwijk

Locatie

Foto's

Steegoversloot 38, Dordrecht
Steegoversloot 38, Dordrecht
Steegoversloot 38, Dordrecht
Steegoversloot 38, Dordrecht
Steegoversloot 38, Dordrecht
Steegoversloot 38, Dordrecht
Steegoversloot 38, Dordrecht
Steegoversloot 38, Dordrecht
Steegoversloot 38, Dordrecht
Steegoversloot 38, Dordrecht
Steegoversloot 38, Dordrecht
Steegoversloot 38, Dordrecht
Steegoversloot 38, Dordrecht
Steegoversloot 38, Dordrecht
Steegoversloot 38, Dordrecht
Steegoversloot 38, Dordrecht
Steegoversloot 38, Dordrecht
Steegoversloot 38, Dordrecht
Steegoversloot 38, Dordrecht
Steegoversloot 38, Dordrecht
Steegoversloot 38, Dordrecht
Steegoversloot 38, Dordrecht
Steegoversloot 38, Dordrecht
Steegoversloot 38, Dordrecht
Steegoversloot 38, Dordrecht
Steegoversloot 38, Dordrecht
Steegoversloot 38, Dordrecht
Steegoversloot 38, Dordrecht
Steegoversloot 38, Dordrecht
Steegoversloot 38, Dordrecht
Steegoversloot 38, Dordrecht
Steegoversloot 38, Dordrecht
Steegoversloot 38, Dordrecht
Steegoversloot 38, Dordrecht
Steegoversloot 38, Dordrecht
Steegoversloot 38, Dordrecht
Steegoversloot 38, Dordrecht
Steegoversloot 38, Dordrecht

Brochures

Meer informatie

Wilt u meer informatie of een vraag stellen? Vul het formulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

* Dit contactformulier is beveiligd met reCAPTCHA en Google's privacy beleid en algemene voorwaarden zijn mogelijk van toepassing.